Chào bạn! Luật Hải Nguyễn xin tư vấn trường hợp của bạn như sau.
Thứ nhất, việc làm sổ đỏ của bạn là đúng quy định của pháp luật, vì trình tự, thủ tục, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, trong trường hợp Toà án chia di sản thừa kế cho bạn và hai người em cùng cha khác mẹ của bạn thì giá trị pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đang mang tên hộ gia đình của bạn thì sẽ tự động không còn giá trị.
Thứ hai về thời hiệu khởi kiện: Tại khoản 1 Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu khởi kiện như sau:
"Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:
a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;
b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này."
Bố bạn mất năm 1988, tuy nhiên, đến thời điểm này thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế vẫn còn, đến 31/10/2020 thì thời hiệu yêu cầu khởi kiện mới hết bởi:
- Tại điểm a, tiểu mục 2.2, mục 2, phần I của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao hướng dẫn về Việc áp dụng các quy định của pháp luật về thời hiệu khởi kiện liên quan đến thừa kế. théo đó:
"Đối với trường hợp thừa kế mở trước ngày 1/7/1996, thì thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế được thực hiện theo quy định tại Điều 36 của Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 và hướng dẫn tại Nghị quyết 02/HĐTP ngày 19/10/1990 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao "hướng dẫn áp dụng một số quy định của Pháp lệnh Thừa kế."
Khi xác định thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế mà thời điểm mở thừa kế trước ngày 1/7/1991 và di sản là nhà ở thì thời gian từ ngày 1/7/1996 đến ngày 1/1/1999 không tính vào thời hiệu khởi kiện.
Tại khoản 4 Điều 36 của Pháp lệnh thừa kế năm 1990 quy định "Đối với các việc thừa kế đã mở trước ngày ban hành Pháp lệnh này thì thời hạn quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này được tính từ ngày công bố Pháp lệnh này" Ngày công bố pháp lệnh Thừa kế năm 1990 là ngày 31/10/1990. Như vậy, thời hiệu khởi kiện phân chia di sản thừa kế sẽ tính từ ngày 31/10/1990 đến hết ngày 31/10/2020. từ đó có thể thấy, tính đến nay còn còn thời hiệu khởi kiện.
Thứ ba, trong trường hợp hai em của bạn được chia thừa kế thì sẽ chia như sau:
Vì đây là mảnh đất do các cụ để lại và bạn cũng không nói rõ các cụ cho riêng bố bạn hay mẹ bạn hay là cho chung cả hai người, vì thế rất khó để xác định di sản thừa kế mà người chết để lại. Nhưng cũng thấy rằng, bố bạn chết không để lại di chúc nên di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất bao gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
Trên đây là bài tư vấn của Luật Hải Nguyễn. (NV: HĐT)
Công Ty Luật Hải Nguyễn và cộng sự - Hotline: 0973.509.636
Website: www.lamchuphapluat.vn - Email: luathainguyen@gmail.com
