Thủ tục mua bán đất dịch vụ

Chào ban!

Bạn có thể làm biên bản thỏa thuận thuận về việc mua bán giữa hai người và giấy ủy quyền ra phòng công chứng về việc quản lý và sử dụng  đất dịch vụ đã được phân lô này bạn nhé.

Chúc bạn thành công!

Luật sư Nhâm Thị Lan

 Chào bạn!

Theo quy định chung của pháp luật thì các trường hợp như bạn nêu không đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng và trên thực tế cũng rất nhiều giao dịch được xác lập dưới hình thức ủy quyền nhận hồ sơ tài liệu liên quan tới thửa đất. Trong trường hợp này người được giao đất vẫn là người có tên trên các văn bản, quyết định còn người nhận ủy quyền thì chưa được ghi tên trên các tài liệu đó.

Trường hợp có biên bản bản giao thửa đất.... thì người nhận ủy quyền vẫn chưa thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thửa đất được cấp giấy chứng nhận. Người nhận chuyển nhượng chỉ có thể được đứng tên trên giấy chứng nhận khi thửa đất thỏa mãn được đầy đủ các điều kiện cần, đủ để lập hợp đồng chuyển nhượng theo quy định chung.

Tóm lại nếu xác lập giao dịch trong trường hợp này người nhận ủy quyền (bản chất là nhận chuyển nhượng) phải chấp nhận một số khó khăn, rủi ro có thể xảy ra.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4 của Công ty chúng tôi.

Chúc bạn mạnh khỏe và có quyết định đúng đắn nhất!

Tôi xin được tư vấn của luật sư Dương Văn Mai.

Theo như luật sư trả lời ở trên, mặc dù đã làm công chứng ủy quyền cho người mua nhưng khi làm GCN QSD mảnh đất dịch vụ này vẫn mang tên người bán đúng không ạ? Đến lúc này, muốn GCN mang tên người mua lại phải đến phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng rồi nộp hồ sơ chuyển ngượng tại ủy ban quận đúng không ạ?

Xin cám ơn luật sư!

Chào bạn Xuan070476!

Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai có thể trả lời bạn như sau:

Theo các quy định trước đây thì để tạo điều kiện sớm giao mặt bằng phục vụ công tác giải phóng mặt bằng thì Nhà nước có giao lại một phần diện tích đất cho người sử dụng đất nông nghiệp gọi là đất dịch vụ hoặc đất 10%.
Trên cơ sở quỹ đất của từng địa phương mà diện tích đất dịch vụ có thể từ 50m2 trở lên cho một ô đất hoặc có địa phương thì giao tổng thể toàn bộ diện tích đất dịch vụ cho người bị thu hồi đất. (Ví dụ hộ ông A có diện tích thu hồi đất là 1000m2 hộ ông A sẽ được nhận 100m2 đất dịch vụ, 100m2 này có địa phương thì giao thành 2 ô đất độc lập, có địa phương thì giao thành một thửa).

Trong trường hợp toàn bộ diện tích đất dịch vụ được giao bằng 01 thửa thì có thể tách thành nhiều thửa khác nhau nếu các thửa đó phù hợp với quy định về diện tích đất tối thiểu. Ngược lại thì không bạn nhé.