Theo quy định, về mặt pháp lý, mẹ cho bạn “mượn” sổ đỏ để thế chấp vay ngân hàng thì người đứng tên thế chấp và có nghĩa vụ trả nợ thay người vay khi người vay không trả được nợ chính là bạn. Khi đó, ngân hàng sẽ yêu cầu mẹ bạn là người bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ thay cho người được bảo lãnh (người vay). Việc mẹ bạn cho bạn “mượn” sổ đỏ, tức là mang tài sản của mình ra bảo lãnh cho nghĩa vụ trả nợ của bạn là thoả thuận riêng (thoả thuận dân sự) của bạn và em bạn. Nếu bạn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì mẹ bạn vẫn phải trả nợ cho ngân hàng theo đúng hợp đồng đã ký. Trả nợ xong, bạn mới được nhận lại được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của mình.
Trường hợp này của bạn cần lập một hợp đồng ủy quyền giữa bố mẹ với bạn nhằm ủy quyền về việc thế chấp quyền sử dụng để thế chấp ngân hàng. Để đảm bảo bạn nên công chứng hợp đồng này. Tuy nhiên, trên thực tế, việc ủy quyền này hoặc các phương án ở trên có được chấp nhận hay không còn tùy thuộc ở phía ngân hàng cho bạn vay vốn và bạn phải làm việc thật cụ thể với ngân hàng về vấn đề này. Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại theo số 19006280 để được tư vấn cụ thể hơn.
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
