Tại điều 178 BLDS 2015 quy định về vấn đề trổ cửa sổ nhìn sang bất động sản liền kề như sau:
“1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2 mét trở lên.”
Như vậy, việc mở cửa sổ ra lối đi chung được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, cụ thể tại điểm 1, khoản 7.12.2, Điều 7.12 quy chuẩn xây dựng Việt Nam có quy định:
“Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh.
Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m.”
Cạnh nhà tôi có hẻm chung (chỉ do 2 hộ sở hữu là nhà tôi & 1 nhà nữa) & sổ hồng nhà tôi có hẻm chung. Nhà tôi xây dựng đã 26 năm (khoảng năm 1991), bản vẽ nhà tôi (có cửa sổ) có sự chứng nhận duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
Điều 178 BLDS ra đời 2015 trong khi nhà tôi đã xây dựng từ trước đó năm 1991, nhà tôi xây cửa sổ ra hẻm chung (dưới 2m), trong bản vẽ xây dựng nhà tôi có cửa sổ thì nhà tôi sai sao. Vậy có nghĩa là nếu chủ khác đồng sở hữu hẻm chung (họ mới mua nhà năm 2013) buộc nhà tôi phải bít cửa sổ thì nhà tôi phải bít sao. Xin luật sư tư vấn nhà tôi có cách nào không phải bít cửa sổ không.
Không lẽ đã nhà tôi đã xây trên 20 năm thì không được hợp thức hóa sao?
Nếu nhà tôi sửa cửa sổ thành cửa sổ lùa thì có được không.
Gia đình tôi đã làm thất lạc giấy hoàn công nhưng vẫn còn giữ bản vẽ có ký tên & đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.
Hy vọng sớm nhận được hồi âm của luật sư.
Chân thành cảm ơn luật sư.
Trân trọng,
Tú Anh
