Mua bán nhà nhưng chỉ đứng tên vợ hoặc chồng

Chào bạn !

Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về tài sản riêng vợ chồng và tài sản chung vợ chồng như sau:

"   

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ."

Theo thông tin bạn nêu thì thu nhập của bạn có trong thời kỳ hôn nhân cũng dùng vào việc mua nhà, thậm chí bạn sẽ dùng thu nhập của mình để trả nợ cho bố mẹ... Trong khi đó pháp luật quy định thu nhập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung. 

Vì vậy, nếu bạn muốn căn hộ là tài sản riêng của bạn thì bạn có thể thực hiện một trong số các giải pháp sau:

1. Để bố mẹ bạn hoặc người thân đứng tên rồi tặng cho riêng bạn - tài sản được tặng cho riêng;

2. Bạn có thể trực tiếp đứng tên bên mua, tự mình trả tiền và có thêm bản cam kết của chồng bạn đưa vào hồ sơ với nội dung thừa nhận toàn bộ tiền mua nhà là tài sản riêng của bạn;

3. Vợ chồng bạn làm thủ tục chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân. Bạn sử dụng tài sản được chia đó để mua nhà thì ngôi nhà cũng là tài sản riêng của bạn.

Điều 38. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này.

Điều 39. Thời điểm có hiệu lực của việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Thời điểm có hiệu lực của việc chia tài sản chung của vợ chồng là thời điểm do vợ chồng thỏa thuận và được ghi trong văn bản; nếu trong văn bản không xác định thời điểm có hiệu lực thì thời điểm có hiệu lực được tính từ ngày lập văn bản.

2. Trong trường hợp tài sản được chia mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì việc chia tài sản chung của vợ chồng có hiệu lực từ thời điểm việc thỏa thuận tuân thủ hình thức mà pháp luật quy định.

3. Trong trường hợp Tòa án chia tài sản chung của vợ chồng thì việc chia tài sản chung có hiệu lực kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

4. Quyền, nghĩa vụ về tài sản giữa vợ, chồng với người thứ ba phát sinh trước thời điểm việc chia tài sản chung có hiệu lực vẫn có giá trị pháp lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Điều 40. Hậu quả của việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Trong trường hợp chia tài sản chung của vợ chồng thì phần tài sản được chia, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của mỗi bên sau khi chia tài sản chung là tài sản riêng của vợ, chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác. Phần tài sản còn lại không chia vẫn là tài sản chung của vợ chồng.

2. Thỏa thuận của vợ chồng quy định tại khoản 1 Điều này không làm thay đổi quyền, nghĩa vụ về tài sản được xác lập trước đó giữa vợ, chồng với người thứ ba.

Chào bạn!

Trong trường hợp vợ chồng bạn thoả thuận, thống nhất đứng tên một mình bạn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì chồng bạn phải làm giấy xác nhận đó là tài sản riêng của bạn. 

Sau khi có giấy xác nhận tài sản riêng của chồng bạn, bạn ký Hợp đồng để nhận chuyển nhượng QSDĐ và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

Trân trọng

VPLS Hưng Phúc

Luật sư Nguyễn Thị Thanh Hoàn

0904131699

Chào bạn TranTamDuc.1973

Bạn hoàn toàn có thể ký Văn bản xác nhận tài sản riêng trước khi ký Hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan công chứng.

Bạn có thể liên hệ cơ quan công chứng để làm nhé.

Trân trọng!

Chào bạn

- Một hay 2 người đứng tên sổ hồng là tùy theo quyết định của các bạn vì pháp luật không cấm nhiều hơn 1 người cùng đứng tên sở hữu.

- Thông thường mua trả góp đến kỳ thanh toán cuối cùng thì mới được chủ đầu tư hoàn thành thủ tục sổ đỏ, khi đó có thể rơi vào thời điểm bạn đã lập gia đình rồi. Ngoài ra, thực tế nhiều trường hợp 1 người đứng tên bất động sản trước khi kết hôn nhưng sau này lập gia đình thì tổ chức công chứng và kể cả chính quyền thường yêu cầu xác định rõ ràng. Để thuận tiện, bạn nói với người bạn đời viết giấy xác nhận rằng đó là tài sản riêng của người kia.  

Trân trọng!