Mua bán đất bằng giấy viết tay

Nhờ các luật sư tư vấn giúp...

- Cách đây 10 năm, gia đình tôi mua 1 mảnh đất (tách ra từ 1 mảnh lớn của chủ đất) bằng giấy viết tay.

- Năm 2010, gia đình tôi đã xây nhà kiên cố.

- Hiện nay, chủ đất cũ trở mặt không công nhận việc mua bán trước kia. Vì vẫn ở liền đó nên họ liên tục gây khó khăn cho cuộc sống gia đình tôi.

Nay, gia đình tôi muốn kiện ra tòa. Vậy, xin các quý luật sư tư vấn giúp tôi mấy thắc mắc sau:

- Nếu kiện ra tòa thì tòa sẽ xử như thế nào?

- Gia đình tôi có được lấy lại tiền đã mua đất trước đây không? Tiền này có được tính thêm lãi suất không, và sử dụng lãi suất nào để tính?

- Căn nhà chúng tôi đã xây sẽ giải quyết như thế nào?

- nếu tòa xử gia đình tôi phải trả lại đất, chủ đất cũ phải trả lại tiền thì thời hạn tối đa họ phải thực hiện là bao lâu. Sau thời gian đó, nếu họ vẫn không trả lại tiền cho gia đình tôi thì sao?

Xin chân thành cảm ơn các ý kiến tư vấn!

Theo tinh thần Nghị quyết số 02/HĐTP Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình tại phần II, mục 2, tiểu mục 2.3, điểm b3 quy định việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau này 15/10/1993 quy định:

b.3. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện được hướng dẫn tại điểm a.4 và điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục 2 này, nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch."

Theo đó gia đình bạn nên lựa chọn phương án Khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng. Thực hiện theo phương án này thì nhà bạn sẽ không phải trả lại đất.

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ trực tiếp.

Trường hợp này có thể bạn hoặc người chuyển nhượng đất cho bạn thỏa thuận chấm dứt thực hiện hợp đồng vì hiện tại hợp đồng của bạn vẫn chưa được dứt điểm. Khi đó có thể hai bên thỏa thuận về giá trị bạn được nhận lại, có thể tính lãi suất... tuy nhiên các bên cùng cần thiện chí giải quyết./.