Cho tặng đất có liên quan tranh chấp.

Xin luật sư tư vấn! Bác của tôi có mảnh đất (tạm gọi mảnh A), trong mảnh A đó có hai phần là B và C. Phần đất B bị trùng sở hữu với một người khác( một phần đất 2 người đều có sổ đỏ). Bác của tôi đang có cho tôi phần đất C (không có trùng lập sổ đỏ). Khi tiến hành thủ tục sang tên thì tôi bị nhân viên địa chính ở xã bắt buộc phải làm rõ phần đất B (một trong hai người phải từ bỏ quyền sở hữu) thì mới làm thủ tục cho phần đất C. Tuy nhiên cả hai bên vẫn chưa thỏa thuận được ai sẽ từ bỏ nên đến nay tôi vẫn chưa làm được thủ tục sang tên mảnh đất C. Xin hỏi luật sư là nhân viên địa chính từ chối làm thủ tục sang tên của tôi như vậy là đúng hay sai. Và tôi cần phải làm gì?

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn thêm cho bạn như sau:

Việc của gia đình bạn là "chuyển quyền sử dụng đất", cụ thể là tặng cho quyền sử dụng đất. Vì vậy, để thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật về chủ thể, về nội dung, về đối tượng chuyển nhượng, về trình tự, thủ tục... thì việc chuyển quyền sử dụng đất đó mới có thể thực hiện được và được coi là hợp pháp.

Cụ thể, luật đất đai năm 2013 quy định điều kiện chuyển quyền sử dụng đất như sau:

" Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.".

Vì vậy, nếu thửa đất của bác bạn bao gồm cả phần B và C, đồng thời thửa đất này đang có tranh chấp (dù là tranh chấp về mốc giới) thì toàn bộ thửa đất đó sẽ không thể thực hiện thủ tục "chuyển quyền sử dụng đất" theo quy định pháp luật. 

Khi vụ việc tranh chấp được các bên thỏa thuận giải quyết thành công hoặc có bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền giải quyết vụ việc tranh chấp đó thì gia đình bạn mới tiếp tục thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Vì vậy, nếu không thỏa thuận được về vụ việc tranh chấp đó thì gia đình bạn có thể khởi kiện tới tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Sau khi tranh chấp được giải quyết thì bác bạn mới có thể thực hiện được các thủ tục để chuyển quyền sử dụng đất cho bạn được.

Chào bạn!

Mỗi thửa đất là một đối tượng độc lập, có thể tham gia giao dịch. Nếu thửa đất C có tranh chấp thì điều đó không ảnh hưởng gì tới thửa đất B. Nếu B và C là hai phần diện tích đất cùng trong một thửa đất thì việc tranh chấp mới làm hạn chế quyền định đoạt, hạn chế việc thực hiện các thủ tục của chủ sử dụng đất.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói chung, thửa đất C trong trường hợp trên nói riêng thì phải thỏa mãn các điều kiện theo quy định tại Điều 99 của Luật đất đai năm 2013 như:

- Người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100, 101 và 102 Luật đất đai năm 2013

- Đất không có tranh chấp;

- Phù hợp với quy hoạch về sử dụng đất...

Cụ thể luật đất đai năm 2013 quy định:

"Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."