Chào bạn,
Câu hỏi của bạn liên quan đến đất đai, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:
1. Về đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Theo bạn trình bày, hiểu được rằng, mẹ bạn có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ừ bà NTQ nhưng hai bên chưa tiến hành thủ tục sang tên. Năm 2007, chị dâu bạn đã tự thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên tài sản từ bà NTQ sang cho mình.
Theo quy định của pháp luật, việc chuyển quyền sử dụng đất phát sinh từ giao dịch mua bán,tặng cho, thừa kế phải được đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với trường hợp mua bán các bên chuẩn bị hồ sơ gồm có:
- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu bản sao chứng thực của hai bên mua/bán;
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của hai bên mua/bán;
- Hợp đồng mua bán;
- Tờ khai đăng ký biến động;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Đơn xin cáp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Trích lục thửa đất (nếu có).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực, có chữ ký của hai bên mua bán, chị dâu của bạn sẽ không thể có được hồ sơ này nếu không có sự giúp đỡ của chủ sử dụng đất cũ.
Trường hợp chị bạn làm hồ sơ giả mạo thì có thể sẽ bị xử lý hình sự về hành vi lừa đảo.
Mẹ của bạn có thể tham khảo giải pháp vấn đề này như sau:
2. Giải pháp xử lý.
Trường hợp mẹ bạn là người nhận chuyển nhượng từ chủ cũ là bà NTQ thì khi phát hiện việc lén lút sang tên của con dâu, trước tiên mẹ bạn nên trao đổi với con dâu để yêu cầu sửa sai (sang tại lại cho mẹ bạn, hoặc tự thực hiện thủ tục xin huỷ giao dịch, huỷ giấy chứng nhận đã được cấp), trường hợp không thể giải quyết "nội bộ", mẹ bạn có quyền làm đơn tố cáo việc này ra cơ quan công an xử lý hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản; hoặc khởi kiện ra toà án yêu cầu tuyên huỷ giao dịch. Vì giữa hai người có quan hệ mẹ con nên mẹ bạn cần cân nhắc biện pháp phù hợp.
Việc rút đơn trước đây không làm ảnh hưởng đến việc nộp đơn tại cơ quan công an hoặc toà án.
Trân trọng./.
