Lập Di chúc?

Theo quy đinh tại Khoản 1. Điều 33. Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 thì: “ Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”.

Theo đó, ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của vợ chồng cô trước kia thì tôi xác định đây là tài sản chung của vợ chồng cô ruột bạn (trừ khi có thỏa thuận về tài sản riêng hoặc người chồng có di chúc). Bà cô ruột hiện đang sống một mình (chồng cô đã mất và không có con). Do người chồng chết không để lại di chúc nên tài sản là ngôi nhà trên sẽ được coi là di sản thừa kế của vợ chồng. 

Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 về người thừa kế theo pháp luật thì: “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

Như vậy, di sản do người chồng để lại sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người chồng bà cô bao gồm: cha chồng, mẹ chồng và bà cô của bạn. Mỗi người sẽ được hưởng 1 phần bằng nhau. Nếu cha chồng, mẹ chồng của bà cô đó chết trước con của mình thì di sản do người chồng để lại cho người thừa kế duy nhất là người vợ(bà cô ruột bạn)

Theo đó, căn nhà là tài sản chung của vợ chồng bà cô bạn thì khi người chồng mất, trong khối tài sản chung của 2 người thì 1/2 tài sản là tài sản riêng của bà cô bạn, 1/2 còn lại là di sản của người chồng bà cô để lại. Phần di sản của người chồng bà cô bạn cũng sẽ được chia đều cho những người thừa kế của như trường hợp nêu trên.

Do bà cô bạn chỉ có 1/2 tài sản là tài sản riêng nên bà chỉ định đoạt được ½ tài sản đó, tức là bà chỉ lập di chúc được 1/2 tài sản (1/2 ngôi nhà) là tài sản riêng hợp pháp của mình. Còn di sản 1/2 còn lại là của người chồng bà cô phải làm thủ tục Khai nhận di sản thừa kế nhằm xác lập quyền tài sản đối với di sản thừa kế của người thuộc hàng thừa kế theo pháp luật thì mới có toàn quyền sở hữu hợp pháp ngôi nhà nêu trên.

Trong trường hợp bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy gọi điện thoại cho tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

Do bà cô bạn chỉ có 1/2 tài sản là tài sản riêng nên bà chỉ định đoạt được ½ tài sản đó, tức là bà chỉ lập di chúc được 1/2 tài sản (1/2 ngôi nhà) là tài sản riêng hợp pháp của mình. Còn di sản 1/2 còn lại là của người chồng bà cô phải làm thủ tục Khai nhận di sản thừa kế nhằm xác lập quyền tài sản đối với di sản thừa kế của người thuộc hàng thừa kế theo pháp luật thì mới có toàn quyền sở hữu hợp pháp ngôi nhà nêu trên.

Để bà cô bạn toàn quyền sử dụng, sở hữu ngôi nhà thì cần tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế do chồng bà cô đó bạn để lại. Trình tự, thủ tục như sau:

I/ Các giấy tờ cần xuất trình:

- Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn của bà cô.

- Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế. Giấy chứng chứng tử của cha, mẹ đẻ người để lại di sản thừa kế đã chết trước

- Giấy khai sinh của người để lại di sản thừa kế

- Một bản Sơ yếu lý lịch của một trong những người khai nhận di sản thừa kế (đã có xác nhận của UBND phường, xã hoặc cơ quan có thẩm quyền).

- Giấy tờ xác nhận …. 

II/ Trình tự công chứng( tại Văn phòng công chứng, Phòng công chứng hoặc UBND chứng thực):

 - Người yêu cầu công chứng nộp đủ các giấy tờ nêu trên cho Công chứng viên. Nếu việc khai nhận di sản thừa kế có nội dung phức tạp hoặc liên quan tới khối tài sản lớn thì Công chứng viên thực hiện việc niêm yết thông báo thừa kế tại UBND phường trong thời hạn 30 ngày;

- Sau thời gian niêm yết, nếu không có khiếu nại, khiếu kiện nào (đã có xác nhận của UBND phường, xã) thì Công chứng viên lập Văn bản Khai nhận di sản thừa kế hoặc Văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế;

- Những người khai nhận di sản thừa kế đọc Văn bản, khi đồng ý với nội dung thì ký vào văn bản trước mặt Công chứng viên;

- Công chứng viên ký công chứng Văn bản;

 - Người yêu cầu công chứng nộp lệ phí và đóng dấu của Phòng Công chứng.

III. Đăng ký sang tên

- Bước 1: Bên thừa kế nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký nhà đất quận, huyện.

- Bước 2: Căn cứ vào hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký nhà đất quận, huyện, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

- Bước 3: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế (nếu chủ nhà không thuộc diện phải nộp hoặc được miễn nộp nghĩa vụ tài chính thì không có bước này).

- Bước 4: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạn cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Như vậy, trong trường hợp này cô bạn phải làm những thủ tục như tôi đã tư vấn ở trên thì mới có toàn quyền sở hữu hợp pháp ngôi nhà nêu trên để có thể lập di chúc đối với tài sản đang sử hữu đó.