Căn cứ khoản 1 điều 3 Quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận đất ở; Diện tích tối thiểu được tách thửa, hợp thửa trên địa bàn tỉnh Hà Nam; (Ban hành kèm theo Quyết định số 39/2014/QĐ-UBND ngày 12/9/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam) thì hạn mức đất ở giao mới cho hộ gia đình, cá nhân được quy định như sau:
|
Phân loại
|
Mức tối thiểu
|
Mức tối đa
|
|
Các phường
|
40m2
|
120m2
|
|
Các thị trấn
|
40m2
|
150m2
|
|
Các xã
|
60m2
|
200m2
|
Ngoài việc đáp ứng được các điều kiện nêu trên, thì các thửa đất ở khi muốn tách thửa còn phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Thửa đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Thửa đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Thửa đất đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy với diện tích trên thì diện tích 110m2 không thể tách làm 2 thửa theo quy định ở trên. Các quy định này góp phần đảm bảo việc tách thửa, hợp thửa trên địa bàn tỉnh được thực hiện thống nhất; phù hợp với quy hoạch đất đai, xây dựng nhà ở của tỉnh; tránh được tình trạng nhà ở được xây dựng trên các thửa đất được hình sau khi tách thửa, hợp thửa không đảm bảo được các điều kiện về diện tích, tiêu chuẩn xây dựng nhà ở ảnh hưởng tới an toàn của chủ sở hữu, các hộ dân liền kề và mất mỹ quan đô thị.
Trên đây là nội dung trả lời cho trường hợp của bạn, hy vọng có thể giúp bạn trong quá trình giải quyết việc này. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào khác vui lòng liên hệ ĐT trực tiếp với tôi .
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
