tranh chấp quyền sử dụng đất

Chào bạn,

- Đất mà có tranh chấp thì chính quyền chưa cấp sổ đỏ chừng nào chưa giải quyết xong tranh chấp. Vấn đề ranh giới đất bạn nêu thì tùy thuộc vào từng trường hợp để giải quyết. Ví dụ: Nếu các bên có đất do nhận chuyển nhượng thì cần xem lại hợp đồng; Nếu đất tự tạo lập thì lần theo lịch sử tạo lập nên đất.

- Trong thực tế có thể hiểu: Lùi bớt đất (trường hợp bạn nêu là 20cm) là chủ đất lùi trên đất của mình, nếu vậy bên kia không lùi là quyền của họ, không ai ép được. Bạn chỉ có quyền định đoạt trên phần đất của mình mà thôi.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Như hôm trước tôi đã tư vấn: 20cm giọt tranh đó thuộc về bên nào thì bên đó có quyền định đoạn. Bạn đã khẳng định về nguồn gốc đất và thuộc bên bạn và thì các bên không thống nhất được, mỗi bên có quyền yêu cầu ủy ban hoặc tòa án phân định làm cơ sở cho việc cấp sổ đỏ và xác định quyền liên quan đối với 20cm đó.

- Các bên có quyền/nghĩa vụ cung cấp tình tiết, chứng cứ trong việc giải quyết tranh chấp. Bên cạnh đó, theo pháp luật quy định thì các bên có thể tự thống nhất với nhau vào bất kỳ thời điểm nào. 

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Về chi phí theo phương án kiện, bạn có thể tham khảo một số chi phí như sau:

- Tiền tạm ứng án phí: Khoảng 2,5% giá trị đất tranh chấp. Bên nào thua thì phải chịu án phí (khoảng 5% giá trị đất).

- Các chi phí khác trong quá trình tố tụng (nếu phát sinh).

- Phí thi hành án: khoảng 3%.

- Trên cơ sở thông tin bạn nêu là đất do bên bạn tạo lập thì khả năng thắng kiện của bên bạn là khá cao. Tuy nhiên, chuyện thắng thua phụ thuộc vào nhiều yếu tố, ví dụ: chứng cứ do bên kia cung cấp hoặc tòa án thu thập được, khả năng chứng minh của các bên,... nên không thể khẳng định hoặc tính theo tỷ lệ %.

2/ Bạn không đòi đất thì tùy thuộc tình huống cụ thể mới biết đất thuộc về ai, ví dụ:

- Là đất chung của 2 bên; hoặc

- Bên kia kê khai và được nhà nước cấp chủ quyền thì đất thuộc về bên kia; hoặc

- Bên bạn và bên kia đều không xác định đất đó là của mình thì có thể thuộc về bên thứ ba khác; hoặc

Trân trọng!

Chào bạn,

"Phần trả lời 2" do bạn không biết bạn muốn cụ thể gì nên tôi chỉ có thể nêu một số ví dụ mang tính gợi mở. Có thể thấy 1 số trường hợp như sau:

- Bạn không đòi ranh đất: Ít nhất có 2 trường hợp: (1) Bạn xác định không là đất của mình thì bạn không liên quan đến quyền sở hữu (trong đó có việc người khác làm sổ đỏ); (2) Bạn không từ bỏ quyền quản lý hoặc sử dụng đất thì các bên thỏa thuận là đất chung hoặc bạn là bên liên quan khi có phát sinh giao dịch với diện tích đất đó.

- Nếu cả 2 bên đều xác nhận đất không phải của mình thì có thể của bên thứ 3 khác mà mình chưa biết hoặc nếu không phải của ai thì nhà nước sẽ quan lý (là theo quy định pháp luật chứ trường hợp này khó xảy ra đối với diện tích đất như bạn nêu).

Trân trọng!