Vấn đề mở cửa ra vào 2 nhà đối diện

Thưa luật sư, theo như bảng vẽ tổng diện tích nhà thì ngoài diện tích sử dụng, nhà tôi vẫn còn đúng 12m theo như bảng vẽ, và hiện nay tôi dùng phần đất trống đó để trồng cây cảnh nhưng cách ranh giới nhà tôi(tính từ phần đất trống nằm ở sau nhau) là 1 đường cống và hộ gia đình đối diện mặt sau nhà tôi nằm sát đường cống có ý định xây 1 cửa phía sau nhà(cửa hậu) đối diện mặt sau nhà tôi nhưng tôi không đồng ý vì nếu mở cửa hậu thì nhà họ đã hết ranh giới rồi trong khi đó họ lại muốn đi lại trên phần đất trống phía sau nhà tôi vì phần đất trống đó có thể thông ra bên đường ngoài, tôi nói không cho phép thì họ nói là lịch sử ngày xưa phần đất trống đó là đất công cộng nhưng thật ra trên giấy tờ đất của tôi có ghi rõ đó là phần đất thuộc sở hữu của gia đình tôi và cũng đã được người đại diện hộ gia đình đó xác nhận là ranh giới của nhà tôi bao gồm phần đất trống đó cách ranh giới nhà họ là 1 đường cống như tôi đã nêu trên. Khi tôi giải thích đây là phần đất của nhà tôi thì họ không nói gì nhưng sau đó họ lại mời một người bên sở địa chính xuống và  đòi đo lại diện tích đất nhà tôi nhưng tôi không cho phép, cuối cùng nhân viên sở địa chính đó yêu cầu gia đình tôi phải bít kín cửa sau nhà tôi nếu muốn hộ bên kia không xây cửa hậu bởi vì họ giải thích rằng cửa ra vào phải cách nhà đối diện ít nhất 2m, tôi biết điều đó nhưng mà cửa ra vào phía sau nhà tôi đã được xây từ rất lâu rồi và nó cũng nằm trong khuôn viên phần đất trống của tôi, phần đất trống của tôi rộng khoảng 1,2m, cửa sau của tôi chưa chiếm tới phân nửa của bề rộng phần đất trống, bây giờ họ muốn xử ép gia đình tôi, tôi muốn rào lại phần đất trống thì họ cũng không cho và họ viện cớ là vì phần đất trống sát đường cống nên nếu tôi rào lại mà cống có vấn đề gì thì không thể vào sửa cống được, cánh cửa sau nhà tôi là xây trên phần đất của gia đình tôi nhưng bây giờ họ kêu phường xuống gây áp lực với tôi, họ chỉ đưa ra 2 cách giải quyết 1 là cho hộ gia đình kia mở cửa hậu còn 2 là cả 2 hộ phải bịt kín cửa hậu tức là đồng nghĩa với việc họ ép tôi phải bỏ phần đất trống của nhà tôi vì họ không cho rào và họ cũng không công nhận phần đất đó là của gia đình tôi, tôi đưa giấy tờ ra mà họ không quan tâm mà còn đòi đo lại diện tích nhà tôi mà sau khi đo lại họ lại bảo là phần đất trống đó không phải của nhà tôi, họ chẳng quan tâm tới giấy tờ tôi đưa họ, tôi rất bức xúc với cách cư xử đó, bây giờ tôi không biết phải làm sao nữa, rất mong luật sư tư vấn giúp tôi tìm ra giải pháp giải quyết vấn đề này, mong muốn của tôi là không muốn hộ gia đình kia mở cửa hậu vì họ đã làm hết ranh rồi, giấy tờ của tôi rành rành như thế mà họ lại coi không ra gì, họ bảo tôi hòa giải ngoài phường có nghĩa là chấp nhận cho hộ kia mở cửa hậu, tôi rất buồn rầu, lo lắng, một lần nữa mong luật sư tư vấn giúp tôi, xin cám ơn luật sư chứ nói thật tôi mệt mỏi lắm rồi.

Rất cám ơn luật sư đã nhiệt tình giải đáp thắc mắc nêu trên của tôi, tôi mong luật sư tư vấn giúp tôi thêm 1 vài vấn đề nữa, cụ thể như sau: như đã nói bên trên, phần ranh giới nhà tôi(bao gồm phần đất trống) cách ranh giới mặt sau nhà đối diện 1 đường mương rộng khoảng 3 tấc, tôi đã giải thích với nhân viên phường là phần đất trên thuộc chủ quyền của tôi và tôi không cần phải bít cửa nhưng nhân viên địa chính phường lại tiếp tục gây khó dễ và áp đặt tôi bằng việc họ trích dẫn mục 6.4.3.1(Trang 17) trong bộ luật TCVN 9411:2012 với nội dung như sau: "6.4.3.1       Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.", độ rộng phần đất trống của tôi khoảng 1,5m nên họ không cho tôi được mở cửa, biết rằng cánh cửa sau nhà tôi chiếm chưa hết phân nửa phần đất trống. Tôi xin hỏi vậy việc cấm đoán của phường đúng hay sai ? Tôi có hỏi 1 nhân viên địa chính tỉnh thì họ bảo rằng tôi vẫn được phép mở cửa sau vì nó nằm trên phần đất của tôi và họ bảo tôi chỉ áp dụng bộ luật QCXDVN 01:2008/BXD, tôi rất băng khoăn nên rất mong luật sư đưa ra giải pháp giúp tôi. Thêm một vấn đề này nữa, như trên tôi có nói hộ đối diện nhà tôi đang sửa nhà và họ vẫn muốn giữ lại cánh cửa sau mặc dù họ đã hết ranh giới, nếu họ để cửa sau thì họ sẽ phải bước lên phần đất nhà tôi vì họ luôn cho rằng đó là phần đất công cộng nên họ vẫn ngang nhiên cho rằng việc mở cửa là đúng, với lại khi tôi đưa bằng chứng chứng minh đây là phần đất thuộc sở hữu hợp pháp của gia đình tôi thì họ lấy lý do là mở cửa thoát hiểm và mong tôi thông cảm, nhưng tôi cho rằng lý do đó không hợp lý vì trước khi sửa nhà lúc nào tôi cũng thấy họ ngang nhiên đi trên phần đất nhà tôi, nếu tình trạng vẫn tiếp diễn như thế tôi cảm thấy rằng quyền riêng tư của gia đình tôi đang có nguy cơ bị xâm phạm và có bộ luật nào liên quan đến bảo vệ quyền riêng tư như trong trường hợp của tôi không ?, mặc dù bây giờ tôi có thể khẳng định rằng họ không có quyền mở bất cứ cửa gì phía sau nhà nữa vì nhà họ đã hết ranh rồi, nhưng tôi vẫn mong luật sư tư vấn giúp tôi điều kiện như thế nào mới được mở cửa thoát hiểm, nếu nhà họ xảy ra vấn đề gì thì có gây nguy hiểm lan sang nhà tôi không vì ranh giới nhà họ chỉ cách ranh giới nhà tôi(bao gồm cả phần đất trống) 1 con mương rộng khoảng 3 tấc, tôi cảm thấy họ đang lợi dụng sự cảm thông của tôi khi đưa ra lý do cửa thoát hiểm bởi vì cửa thoát hiểm chỉ dành cho những trường hợp khi gặp 1 sự cố đặc biệt nào đó ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính mạng mà không thể thoát bằng lối đi cửa trước được nhưng mà như tôi nói ở trên ngày nào họ cũng đi ngang qua nhà tôi, như vậy là ngày nào họ cũng phải thoát hiểm , ngày nào họ cũng gặp nguy hiểm đến tính mạng !, giống như khi đi máy bay, không có vấn đề gì xảy ra mà 1 người tự tiện mở cửa thoát hiểm thì.... xử lý như thế nào. Tôi rất mong luật sư có thể sớm hồi đáp để gỡ bỏ những vướng mắc của tôi, rất cám ơn luật sư đã xem.

Thưa luật sư, về phần trả lời của luật sư tôi thấy đã khá rõ ràng rồi nhưng tôi vẫn còn mơ hồ ở 1 vài điểm sau đây mong luật sư tư vấn giúp tôi. Nói thật thì nhà tôi ở trong hẻm, còn hộ gia đình đang tranh chấp với tôi thì mặt trước hướng ra mặt tiền còn mặt sau thì đối diện mặt sau nhà tôi, 2 nhà cách nhau bởi 1 đường mương(chắc hơi thừa vì đã nói ở phần trước rồi), tôi chỉ mong muốn luật sư làm rõ dùm tôi các vấn đề sau - tôi xin trích dẫn lại câu trả lời phía trên của luật sư: "Công trình của bạn đã có trước đó nên cần phải xem xét trong hoàn cảnh công trình đã có sẵn, không phải thiết kế, xây dựng mới.". Thứ nhất, tôi vẫn chưa hiểu rõ câu trả lời trên rằng nhà tôi đúng là chưa xây mới gì cả nhưng vậy thì có bộ luật nào quy định việc trổ cửa đối với nhà ở hiện trạng cũ chưa được thiết kế-xây mới lại lần nào cả và nhà đang được sửa-xây mới lại thì áp dụng bộ luật nào về việc trổ cửa. Thứ hai, hộ kia theo luật chắc chắn không được mở cửa ra vào phía sau nhà tôi, vậy thì còn bộ luật nào cho phép trổ cửa ra vào trên phần phần thuộc sở hữu của chính chủ như phần đất của tôi và không cần xét đến khoảng cách giữa 2 hộ đối diện(miễn là vẫn trên ranh giới đất thuộc sở hữu của chính chủ)mà không cần phải xét hiện trạng lâu đời của ngôi nhà mới được giữ lại cửa. Thứ ba, nhân viên phường cứ đem luật TCVN 9411:2012(trích mục 6.4.3 mà tôi đã nêu ở phần trước) ra tiếp tục gây khó dễ với tôi, tôi chỉ muốn biết rõ rằng trong trường hợp của tôi thì tôi có được quyền phủ nhận bộ luật trên không ?(vì theo như câu trả lời của luật sư thì luật trên chỉ áp dụng đối với các nhà ở liên kế được thiết kế-xây dựng thành từng dãy), theo suy nghĩ chủ quan của tôi thì tôi thấy rằng nhà tôi không thuộc đối tượng áp dụng của bộ luật trên nhưng nếu như đúng với suy nghĩ chủ quan đó thì tôi có thể trích dẫn bộ luật nào để phản bác lại ý kiến trên của nhân viên phường, mặc dù theo bộ luật QCXDVN01:2008 có ghi "không có luật hạn chế quyền trổ cửa" như vậy không hạn chế quyền trổ cửa ở đây là áp dụng đối với hộ vẫn còn ranh giới đất như hộ gia đình tôi, còn đối với hộ đã hết ranh đất thì có áp dụng điều luật đó không, vì nếu tôi dẫn chứng bộ luật trên thì hộ tranh chấp sẽ ngộ nhận rằng họ cũng được phép mở cửa ra vào, nói thật vấn đề hộ tranh chấp có mở cửa hay không không quan trọng với tôi, mà điều quan trọng là họ không được phép đi trên đất của tôi và tôi có được phép để cửa ra vào ngay trên phần đất thuộc sở hữu của tôi hay không ? (vì theo như luật sư tư vấn thì tôi vẫn được phép để cửa ra vào nhưng tôi vẫn còn thấy băn khoăn vì khi đến buổi hòa giải tôi phải căn cứ vào điều mấy của bộ luật nào để bên tranh chấp khó có thể phản bác lại lập luận của tôi), còn 1 vấn đề nữa, hiện tại hộ tranh chấp vẫn đang sửa chữa-xây mới lại ngôi nhà nhưng lúc trước khi xảy ra tranh chấp thì họ đã dỡ bỏ cánh cửa sau nhà nhưng ngay sau khi xảy ra tranh chấp nêu trên thì họ đã gắn lại cánh cửa cũ và để nguyên phần nền nhà sát ranh giới đường mương, tôi không hiểu họ đã được ai tư vấn và mục đích của việc đó là để làm gì ?, tôi chỉ sợ họ dùng hiện trạng cũ đã có từ trước để giữ lập luận về việc mở cửa của họ là đúng(họ đã hết ranh đất), luật sư có thể trích dẫn dùm tôi có luật nào về đất đai hay xây dựng liên quan đến hiện trạng cũ của căn nhà và nếu có luật đó thì hộ tranh chấp có thể dựa vào đó để được phép để cửa ra vào hay không ? Nói tóm lại, luật sư tư vấn giúp tôi các vấn đề sau: Thứ nhất, bộ luật TCVN9411:2012 có áp dụng trong trường hợp của tôi hay không ?(vì hộ gia đình tôi cũng như các hộ khác trong hẻm dường như không thuộc phạm vi áp dụng của bộ luật này!). Thứ hai, trong phạm vi ranh giới đất 1.5m tôi có được toàn quyền xây dựng hay mở cửa ra vào không ?. Thứ ba, nếu hộ nhà tôi muốn sửa chữa hay xây mới lại ngôi nhà nhưng vẫn giữ lại diện tích phần đất 1.5m như trên và mở cửa ra vào ngay trên ranh đất đó thì có được phép không ?. Thứ 4, do ranh đất sát ranh giới đường mương nên tôi có quyền rào lại toàn bộ phần đất đó không ?. Thứ 5, theo như luật sư thì dựa vào hiện trạng đã có từ lâu của ngôi nhà nên tôi vẫn được phép để cửa ra vào vậy nếu hộ tranh chấp cũng áp dụng điều đó để phản bác lập luận của tôi thì có bộ luật nào cho phép rõ rằng miễn là vẫn được xây trên phần ranh đất thuộc sở hữu thì chủ sở hữu có toàn quyền mở cửa ra vào hay xây dựng trong phạm vi ranh đất. Vì khi lên phường tôi cần có đầy đủ các dẫn chứng để chứng minh cho phường cũng như hộ tranh chấp biết rằng phần đất trên thuộc sở hữu của gia đình tôi(tôi đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất) và việc nhân viên phường dựa vào bộ luật TCVN9411:2012 để áp đặt hộ nhà tôi là trái quy tắc(có thể dẫn chứng bộ luật khác để củng cố cho lập luận trên), tôi vẫn được phép mở cửa ra vào nhưng hộ tranh chấp thì không được(cũng cần dẫn chứng để giải thích cho phường). Biết rằng, luật sư có thể hoặc sẽ phiền lòng vì những câu hỏi của tôi cứ lặp đi lặp lại nhiều lần như vậy, dựa vào cách trả lời những lần trước của luật sư tôi nhận thấy rằng luật sư là 1 người có tâm huyết với nghề và đã rất nhiệt tình tư vấn giúp tôi mấy ngày qua, mong luật sư hiểu cho nỗi lo lắng của 1 người dân bình thường không am hiểu nhiều về luật và do không có nhiều mối quan hệ với phường nên việc bị gây áp lực là rất lớn đối với tôi nên tôi rất cần những thông tin pháp lý vững chắc để có thể bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân và gia đình tôi, tôi đã suy nghĩ rất nhiều về việc có nên gửi câu hỏi nhờ luật sư tư vấn nữa hay không vì lo sợ luật sư phiền lòng, nhưng thôi kệ tôi không biết nhờ ai tư vấn giúp nữa. Biết rằng luật sư có thể sẽ không trả lời các câu hỏi này bởi vì văn bản này quá dài để có thể đọc ngay cả bản thân tôi cũng khá mệt để kiểm tra xem có sai sót gì không ? Chỉ vì vấn đề mang tính cấp bách nên tôi phải hỏi rõ luật sư 1 lần nữa, rất mong luật sư thông cảm bỏ qua.