Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng xây dựng, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:
1. Về giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật Đất đai quy định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực, và các bên phải đăng ký biến động, thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Như bạn trình bày, gia đình chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn có thể tham khảo bài viết tư vấn của chúng tôi:Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyển sử dụng đất mới nhất để thực hiện cho đúng.
2. Về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng
Khi tiến hành xây dựng nhà ở, chiểu theo Luật Xây dựng 2014, chủ nhà phải tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ cần có:
-
Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng
-
Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình
-
Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.
Hồ sơ nộp Ủy ban nhân dân cấp huyện, trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, trong thời gian 15 ngày, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép.
Xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng, chủ nhà có thể bị xử lý vi phạm hành chính theo khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013., theo đó:
Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn;
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
3. Về tranh chấp hợp đồng xây dựng
Như bạn trình bày, hiện nay giữa gia đình và bên nhận thầu thi công nhà đang có vướng mắc về hợp đồng, cụ thể các bên đang không thống nhất được với nhau về giá trị thi công, tiến độ và nội dung công việc. Bạn cần căn cứ vào thỏa thuận để xác định quyền và nghĩa vụ của mình cũng như của bên thi công.
Trường hợp hợp đồng không quy định hoặc quy định không rõ, hai bên nên đàm phán làm rõ những điểm còn vướng mắc: về thời gian thực hiện, khối lượng công việc, đơn giá... Nếu các bên không thống nhất được về đơn giá xây dựng có thể chiểu theo quy định của Luật Xây dựng và các nghị định văn bản hướng dẫn về đơn giá xây dựng để làm căn cứ. Nếu không thống nhất được, các bên có quyền khởi kiện ra tòa án để giải quyết tranh chấp hợp đồng.
Hồ sơ khởi kiện cần có những tài liệu cơ bản sau:
- Giấy tờ nhân thân của bên khởi kiện, bên bị kiện
- Đơn khởi kiện
- Hợp đồng xây dựng, các tài liệu thi công, nghiệm thu..
- Các tài liệu phát sinh trong quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng.
Trường hợp bên thi công có sự đe dọa an toàn tài sản, tính mạng gia đình, bạn có thể làm đơn trình báo cơ quan công an để có biện pháp ngăn chặn và xử lý.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm vui lòng kết nối tổng đài tư vấn pháp luật số 1900 6289 của chúng tôi để được các luật sư uy tín trợ giúp.
