Với câu hỏi của bạn, Công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:
- Về vấn đề Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn
Nhận thấy, năm 1998, gia đình bạn nhận giao đất từ UBND cấp xã, nhưng theo quy định của pháp luật đất đai thì UBND cấp huyện và cấp tỉnh mới có thẩm quyền giao đất cho từng đối tượng sử dụng đất trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình.
Như vậy, gia đình bạn rơi vào trường hợp giao đất không đúng thẩm. Tuy nhiên, việc gia đình bạn muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì căn cứ vào khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013:
“Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này”.
Do vậy, pháp luật thừa nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn đối với mảnh đất trên và gia đình bạn có căn cứ pháp luật để xin đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Về vấn đề phải nộp thuế sử dụng đất mới được cấp Giấy chứng nhận
Căn cứ điểm b, c khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ – CP quy định về thu tiền sử dụng đất
b) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất;
- Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do thông tin của bạn không trình bày rõ nên bạn cần đối chiếu vào quy định này của pháp luật để có thể xác định xem gia đình bạn có phải nộp tiền sử dụng đất không và nếu phải nộp thì nó là bao nhiêu.
