Xin chào
Vấn đề của bạn công ty Luật LTD kingdom xin tư vấn như sau:
Đất bạn muốn mua nằm trong lô đất đã có GCN quyền sử dụng đất, nhưng chủ sử dụng đất đã chuyển nhượng một phần cho cho người khác, và hiện tại chưa được tách thửa.
Bạn nên yêu cầu bên bán thực hiện thủ tục tách thửa theo đúng quy định của pháp luật. Sau đó hai bên kí hợp hợp đồng chuyển nhượng
Khoản 3 điều 167 luật đất đai 2013 quy định : “ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;…”
Theo quy định trên hợp đồng chuyển nhượng một phần đất này phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.
Sau khi thực hiện thủ tục sang tên, bạn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Đây là trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Chuẩn bị hồ sơ và nộp tại phòng TN-MT nơi có đất. Hồ sơ gồm:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu )
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Để được tư vấn miễn phí, vui lòng liên hệ công ty Luật LTD: 0473 058 789 - 01649398394
