Chào bạn, vấn đề của bạn Phòng tranh tụng CT TNHH LTDKingdom tư vấn như sau:
1. Mảnh đất nếu do ông bà để lại cho cả bố và mẹ anh thì xác định đây là tài sản chung của bố mẹ bạn. Bố bạn mất nếu không để lại di chúc thì di sản thừa kế chia theo pháp luật.
Cụ thể: Theo quy định tại Điều 676-Bộ luật dân sự 2005
"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"
Theo quy định pháp luật mảnh đất này được chia đôi (1/2 mảnh đất là của mẹ bạn, 1/2 mảnh đất được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất).
Như vậy việc mẹ bạn chia tài sản như trên là không đúng quy định pháp luật đối với 1/2 mảnh đất thuộc thừa kế của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Tuy nhiên, nếu những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất có thỏa thuận về việc chia tài sản thì pháp luật công nhận.
Để tách thửa, bạn cần thực hiện như sau:
a) Gia đình bạn phải làm thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 57-Luật công chứng 2014.
"1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.
2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.
3. Công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định."Gia đình bạn cần mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ chứng minh quan hệ với bố bạn để văn phòng công chứng để được công chứng phân chia di sản".
b)Gia đình bạn thực hiện trình tự, thủ tục tách thửa theo quy định tại Điều 75-Nghị định 43/2013/NĐ-CP
Hồ sơ 01 bộ gồm:
Thẩm quyền: Văn phòng đăng kí đất đai huyện
Thời hạn giải quyết: 20 ngày
Khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có toàn quyền quyết định đối với mảnh đất.Để được tư vấn hỗ trợ và tư vấn trực tiếp vui lòng liên hệ: Ms Thủy 0987079125
