Chào bạn!
Với thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau
Thứ nhất, Giấy chứng nhận nhà và đất của chủ cũ mang tên vợ và chồng chủ cũ, nên khi làm hợp đồng chuyển nhượng phải có đầy đủ chữ ký của hai người (không cần chữ ký của các con).
Thứ hai, theo NĐ 43/2014/NĐ-CP, Điều 31 quy định về Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở:
“Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:
a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng…”
Trường hợp của bạn không thuộc một trong các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng . Một trong những điều kiện để cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà là phải có giấy phép xây dựng nhà ở nên việc bạn muốn cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở là rất khó.
Theo khoản 4 Điều 12 Luật Xây 2014 dựng quy định, xây dựng công trình sai quy hoạch, vi phạm chỉ giới, cốt xây dựng; không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp là hành vi bị cấm trong hoạt động xây dựng.
Khoản 2 Điều 118 Luật Xây dựng thì công trình xây dựng không có giấy phép phải bị phá dỡ toàn bộ hoặc phần vi phạm theo quy định.
Đồng thời, theo Điều 12 NĐ 180/2007/NĐ-CP, công trình xây dựng không có giấy phép bị xử lý như sau:
“- Khi xây dựng không có giấy phép thì bị lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ hoặc bị cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị;
- Đối với những công trình xây dựng không có giấy phép nhưng đủ điều kiện để cấp giấy phép theo quy định thì phải bị lập biên bản ngừng thi công, yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn nhất định. Trong trường hợp, chủ đầu tư bị từ chối cấp hoặc được cấp sau thời hạn thì bị yêu cầu tự phá dỡ hoặc bị cưỡng chế phá dỡ.”
Để được tư vấn cụ thể hơn, mời liên hệ tới
Email: ltdkingdom@gmail.com
Hotline tư vấn pháp luật: 0988 265 333
