xây nhà trên đất nông nghiệp chưa chính chủ.

Chào các luật sư, em có 2 câu hỏi muốn được các luật sư giải đáp.

CH1: gia đình em có 1 miếng đất nông nghiệp rộng hơn 1ha, bà em đứng tên và đang ở riêng với chú, do bà cũng già rồi nên ba em và chú em muốn bà chia đất và sang tên, nhưng bà chỉ chia đất mà không sang tên. Hiện gia đình em đang ở trong 1 căn nhà lá, tình trạng đang xuống cấp nên có nguyện vọng xây nhà trên diện tích đất được chia đó. Nhưng ba mẹ em sợ khi xây xong nếu bà em để di chúc toàn bộ đất sang tên cho chú em thì gia đình em coi như mất trắng ạ.

Luât sư cho em hỏi gia đinh em có nên xây nhà trên mảnh đất đó không và có được xây không ạ. Trong trường hợp bà em viết di chúc thì có cần sự có mặt của tất cả các con không hay chỉ cần có mặt người được ghi tên trong di chúc.

CH2: để dự phòng nhà em có muốn mua 1 miếng đất rộng 10m sâu 50m, bên kia sẽ sang tên cho gia đình em,nhưng do nhu cầu xây nhà chỉ cần đất rộng 5m nên em có nhu cầu bán 5m đất còn lại thì khi chuyển tên thêm 1 lần nữa chi phí có mắc hơn lúc chuyển tên lần đầu không ạ,

chào bạn:

bà bạn chia đất mà không sang tên, trong trường hợp này đất vẫn chưa thuộc về nhà bạn. Tuy nhiên, bạn chỉ cần xin đưowcj giấy phép xây dựng thì ba bạn vẫn có thể xây.

- di chúc bà bạn viết thì không cần ý kiến của các con. chỉ cần đúng thủ tục thì di chúc có hiệu lực.