Cần Luật sư tư vấn!

Theo luật việc mua bán nhà đất phải qua công chứng, do vậy nếu chỉ mua bán bằng giấy tờ tay thì khi phát sinh tranh chấp thì sẽ bị tuyên vô hiệu, bên bán chỉ trả lại tiền cho bên mua( TRừ trường hợp bên mua đã xây dựng sử dụng ổn định)

Do vậy nếu ba em kiện thì ben bán chỉ có nghãi vụ trả lại số tiền theo giấy mua bán tay

Ngoài việc bên bán phải hoàn trả tiền cho gia đình bạn, bên bán còn phải bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn số tiền  chênh lệch giữa giá chuyển nhượng và giá đất tại thời điểm giải quyết tương ứng với tỉ lệ lỗi giữa các bên. 

Phòng tranh tụng công ty LTD Kingdom xin được tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn đưa ra thì việc mua bán chỉ được thực hiện dưới dạng hợp đồng viết tay, không có công chứng chứng thực.

Theo quy định tại điểm b, khoản 1 Đ127 Luật đất đai 2003 thì họp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực.

Vì vậy, khi khởi kiện ra Tòa thì hợp đồng mua bán đó sẽ bị tuyên bố vô hiệu do vi phạm về hình thức của hợp đồng.

Hậu quả:

Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Như vậy, ba bạn có thể lấy lại số tiền mà ba bạn đã bỏ ra để mua miếng đất đó và trả lại cho bên kia miếng đất.