giấy tờ viết tay

Mong luật sư giải đáp

tôi có một mảnh đất mua năm 2006 (đất là đất cha ông nguyễn văn B) đất chưa được cấp  giấy chứng nhận QSDĐ, khi mua 2 gia đình chỉ có giấy tờ viết tay,

vậy bây giờ tôi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì có phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho ông B trước song mới làm thủ tục chuyển nhượng cho tôi. hay tôi có thể trực tiếp ra kê khai cấp giấy chứng nhận

 mong luật sư giải đáp

thưa luật sư. tôi có tìm hiểu và biết được thông tin như thế này 

Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Liệu có áp dụng cho trường hợp của tôi được không

Về việc xin cấp GCN QSDĐ thì theo như quy định tại Đ82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013:

Trong trường hợp bạn chỉ có hợp đồng hoặc giấy tờ viết tay về việc chuyển nhượng mảnh đất chưa có sổ đỏ thực hiện trước 01/07/2014 thì bạn vẫn có thể trực tiếp thực hiện thủ tục đăng ký cấp GCN QSDĐ mà không cần thực hiện thủ tục đăng ký QSDĐ cho ông B trước rồi sau đó mới làm lại thủ tục chuyển nhượng.

Khoản 1 Điều 82 :

" Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật"

Trình tự, thủ tục thực hiện:

.Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, nộp tại văn phòng ĐKDĐ cấp huyện;

Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ: Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy biên nhận hồ sơ trao cho người nộp; trường hợp hồ sơ thiếu, hoặc không hợp lệ thì hướng dẫn làm lại đúng quy định.  
Bước 2: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiến hành đo đạc; lập biên bản đo đạc, xác minh hiện trường có xác nhận của chủ sử dụng đất; thu phí, lệ phí theo quy định; 
Chuyển phiếu cung cấp hông tin địa chính đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Chi cục Thuế ban hành thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính;
Hoàn chỉnh hồ sơ trình lãnh đạo Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất ký duyệt; viết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển phòng Tài nguyên & Môi trường.
 Bước 3: Phòng Tài nguyên & Môi trường thẩm định, trình lãnh đạo UBND cấp huyện phê duyệt kết quả cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 Bước 4: Chủ sử dụng đất nhận kết quả giải quyết tại văn phòng ĐKDĐ cấp huyện.

-----------------------------------------------

Để được tư vấn trực tiếp bạn vui lòng liên hệ: Ms. Hoa - 01699966501