Chào bạn! Phòng tư vấn pháp luật công ty LTD Kingdom xin được tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 2, điều 689 Bộ luật dân sự 2005, Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Như vậy, hợp đồng mua nhà giấy tay giữa bạn và chủ sở hữu mảnh đất không đáp ứng được các quy định của pháp luật, do đó ko có giá trị pháp lý. Bạn không thể yêu cầu chủ đất cấp sổ hồng sở hữu.
Theo quy định tại Điều 3 và Điều 5 Khoản 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất và được hướng dẫn tại Thông tư 76/2014/TT-BTC như sau:
“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền". Như vậy, phí bạn phải nộp bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Để xác định xem mảnh đất đó có vấn đề gì, bạn có thể lên cơ quan địa chính của UBND xã nơi có mảnh đất để trích lục.
Để được hỗ trợ và tư vấn miễn phí, vui lòng liên hệ: Ms.Linh - sđt: 01636404729/0917255930
