Hỏi về việc đền bù đất trước có nguồn gốc trước năm 1980

Xin chào Luật Sư!

Tôi có vấn đề về việc nhận đền bù đất (giải phóng, mở rộng quốc lộ 1A) cần hỏi như sau:

Theo 50/2012/QĐ-UBND Bình Định

Điều 11. Bồi thường về đất đối với thửa đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

1. Thửa đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a. Đối với thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980:

- Bồi thường toàn bộ diện tích theo giá đất ở đối với thửa đất mà trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định có ghi rõ diện tích đất ở hoặc ghi rõ ranh giới thửa đất ở hoặc đất thổ cư.

Điều này có nghĩa là như thế nào?

Theo tôi hiểu là:

• Giải phóng bao nhiêu thì đền bấy nhiêu theo giá đất ở, bất kể nó là đất vườn hay đất gì đi nữa.

Còn hội đồng đền bù thì giải thích là:

• Dù có giải tỏa trúng đất vườn, cũng biến nó thành đất ở, xong đền bù. Đồng thời trừ diện tích đất ở trong sổ đỏ.

1 bên là đền bù theo giá đất ở.

1 bên là biến thành đất ở và đền bù chỗ đất đó. (Không vượt quá hạn mức đất ở). Tức là giả sử nhà nước chỉ cho phép hộ gia đình có 300m2 đất ở, thực tế giải tỏa đến 500m2, thì đền max là 300m2, còn lại 200 vẫn tính theo giá đất vườn.

Xin luật sư cho ý kiến, bên nào là đúng!

Xin chân thành cảm ơn luật sư đã đọc câu hỏi của tôi, chúc luật sư sức khỏe và thành công!

Chào bạn!

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát, Hà Nội, tư vấn cho bạn như sau:

Về nguyên tắc bạn bị thu hồi đất để sử dụng cho các công trình..... đất của bạn đang là đất có mục đích sử dung là đất ở thì sẽ được bồi thường bằng đất hoặc bằng tiền với mục đích sử dụng của thửa đất đó.

Người sử dụng đất bị thu hồi bao nhiêu met vuông của từng loại đất nào thì sẽ được bồi thường tương đương với giá trị hoặc bằng đất với đúng mục đích sử dụng đó.

Nếu thửa đất của gia đình bạn là 500m 2 đất thổ cư nay bị thu hồi cả 500m2 thì cũng sẽ được bồi thường toàn bộ theo trường hợp là đất thổ cư - đất ở.

Đó là nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn, chúc bạn mạnh khỏe và thành công, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4.

Chào GincanhViet!

Luật sư tư vấn tiếp cho bạn như sau:

Theo các thông tin bạn cung cấp thì rõ ràng trường hợp này gia đình bạn chưa thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên mới bạn mới hiểu như vậy.

Thực ra ở đây có lẽ bạn chưa hiểu đúng câu chữ trong băn bản của  UBND tỉnh Bình Định cụ thể như Điều 11 như bạn trích dẫn ở lần hỏi trước:

"1. Thửa đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a. Đối với thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980:

- Bồi thường toàn bộ diện tích theo giá đất ở đối với thửa đất mà trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định có ghi rõ diện tích đất ở hoặc ghi rõ ranh giới thửa đất ở hoặc đất thổ cư.

- Bồi thường bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở theo giá đất ở đối với trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định không ghi rõ diện tích đất ở hoặc không ghi rõ ranh giới thửa đất ở hoặc đất thổ cư nhưng không vượt quá diện tích đất bị thu hồi."

Đối với các thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980 có hai cách tính để bồi thường cho người sử dụng đất.

1- Bồi thường toàn bộ diện tích theo giá đất ở đối với thửa đất mà trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định có ghi rõ diện tích đất ở hoặc ghi rõ ranh giới thửa đất ở hoặc đất thổ cư tức là xác định được trong thửa đất cụ thể có bao nhiêu met vuông là đất thổ cư trên tổng diện tích của thửa đất. Giá sử trường hợp này trên các giấy tờ của gia đình bạn thể hiện là có 300 met vuông là đất thổ cư thì gia đình bạn sẽ được bồi thường toàn bộ diện tích đất đó theo giá đất thổ cư, phần còn lại sẽ bồi thường theo mục đích sử dụng của loại đất đó.

Ở đây phần diện tích 200 met còn lại của bạn dù có được hình thành trước ngày 18/12/1980 nhưng mục đích sử dụng là đất vườn, đất ao mà gia đình bạn chưa thực hiện việc chuyển mục đích thì nó vẫn là đất vườn ao, không phải là đất ở - đất thổ cư.

2- Về việc bồi thường bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở.....nhưng không được vượt quá diện tích đất bị thu hồi, đây là một quy định vô thưởng vô phạt vì: giả sử thửa đất của gia đình bạn có gi mục đích sử dụng là đất ở, đất vườn ao nhưng không xác định rõ bao nhiêu met vuông là đất ở và bao nhiêu met vuông không phải là đất ở. Khi có quyết định thu hồi thì cơ quan chức năng thực hiện thu 200 met vuông thì diện tích gia đình bạn bị thu hồi là 200met (không xác định được thu hồi bao nhiêu met vuông đất ở, bao nhiêu met vuông đất vườn...) thì gia đình bạn cũng chỉ được bồi thường tối đa là 200 met vuông đất thổ cư.

Khi đọc nội dung tư vấn của Luật sư bạn nên đọc kỹ phần được bôi đen, chữ to, in đậm nhé, nếu vẫn chưa rõ bạn có thể nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 5.

Trường hợp bạn không rõ, không đồng ý với phương án bồi thường của tỉnh Bình Định bạn có thể thực hiện việc khiếu nại quyết định thu hồi và phương án bồi thường để cơ quan chức năng tại Bình Định giải thích và trả lời bạn rõ.

Đó là nội dung tư vấn của Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát, Hà Nội cho câu hỏi của bạn.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ.

Đây là quy định chung cho nhiều trường hợp, không phải quy định cho một trường hợp cá biệt nên nếu người sử dụng đất bị thu hồi diện tích vượt quá hạn mức giao đất ở thì chỉ được nhận phần diện tích bằng hạn mức tối đa, phần còn lại về nguyên tắc sẽ được bồi thường bằng tiền.

Việc này nếu người bị thu hồi đất không hiểu thì có quyền đề nghị cơ quan ban hành quyết định này giải thích để được rõ.

Bạn và gia đình có thể đề nghị UBND tỉnh Bình Định giải thích rõ hơn về quy định này để tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình khiếu nại cũng như chấp hành việc thu hồi đất.

mỗi khu vực có quy định riêng, vì vậy anh liên hệ trực tiếp phòng tài nguyên môi trường và văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có thửa đất để được rõ