Phủ nhận cọc ranh sau khi khi chính mình cắm có chính quyền chứng kiến

Kĩnh chào luật sư, vào năm 2005, ông Hồng cùng ông Việt có thỏa thuận trồng cọc mốc ranh đất có sự chứng kiến của chính quyền địa phương, nay ông Hồng biết đất ông việt chưa làm được giấy quyền sử dụng đất, ông Hồng nói cọc ranh này ông không biết và đòi nông rộng thêm, ông đã khởi kiện. giấy chủ quyền của ông Hồng có diện tích là 4360 m2, được cấp năm 2002, trên mảnh đất ông có xây trường học. Năm 2009 nhà trường đã làm giấy chủ quyền nhưng diện tích của ông Hồng nói trên không bị trừ bởi diện tích chủ quyền trường học, như vậy ông Việt có thể làm đơn xin xác nhận cọc ranh trên là hợp pháp hay không, và diện tích ông Hồng không bị trừ thì giải quyết thế nào, xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trong trường hợp này, có hai thỏa thuận. Một là thỏa thuận ban đầu hai bên ký để làm giấy chủ quyền cho ông Hồng với diện tích 4360m2 . Hai là thỏa thuận sau này để cắm trụ đá. Hai thỏa thuận này không khớp với nhau vậy phải chọn văn bản thỏa thuận nào thưa luật sư (thỏa thuận sau thì diện tích đất ông Hồng đã tăng lên thêm 160m2 và con của chủ hộ ông Việt ký). xin cảm ơn luật sư.