Tranh chấp nhà đất

Chào luật sư!

Luật sư cho tôi hỏi tôi có 1 ngôi nhà ở quê do ba tôi đứng tên và nhà đó là nhà tình thương do nhà nước cấp. Sau khi ba mẹ ly hôn nhà đó được để lại cho 2 anh em tôi nhưng chưa chuyển tên. Tôi và mẹ chuyển lên thành phố làm việc một thời gian thì người cô thứ 2 bên nội đã đập phá nó lấy cột và một số vật dụng xây cất lên 1 ngôi nhà mồ phía sau (mồ của bà nội ở sau vườn) còn lại một số gạch bà chuyển về bên kia xây nhà cho con gái bà ở. Tôi không hay biết gì khi 1 người gần nhà dưới quê gọi lên cho hay. Không biết tôi có thể kiện để lấy lại công bằng cho tôi hay không? và mãnh đất đó ba tôi đã cầm nhều năm trước khi ba mẹ còn sống với nhau. Toàn bộ số tiền cầm cố ông mang cho người vợ bé(tức vợ sau này hết) Tôi có quyền kiện hay không mogn luật sư giải đáp.

Tôi chân thành cảm ơn!

Cuối năm 2005 tôi có mua một căn nhà tại quận 2 của bà L. Sau khi mua, hợp đồng mua bán nhà được Phòng công chứng nhà nước số 3 chứng thực 10/2005, bà L đã giao nhà đất và toàn bộ giấy tờ nhà cho tôi. Tôi chưa kịp làm thủ tục sang tên trước bạ thì bị  tai nạn giao thông, phải nằm bệnh viện khá lâu.

     Lợi dụng lúc tôi nằm viện, bà T và các con bà ta đã chiếm nhà tôi để ở mặc dù không được bất kỳ ai cho phép. Sau khi ra viện, tôi đã nhiều lần yêu cầu bà T trả nhà nhưng bà T không trả (vì bà T và tôi có quen sơ nên tôi không muốn làm to chuyện). Tôi cũng đã nhiều lần nhờ CA và UBND phường sở tại can thiệp nhưng không có kết quả, vì họ cho rằng sổ hồng vẫn còn mang tên chủ cũ cho nên tôi chưa phải là chũ sở hữu cân nhà. Cho đến nay bà T không có bất kỳ chứng cứ nào chứng minh nhà này là chỗ ở hợp pháp của gia đình bà ta.

     Cuối tháng 3 năm 2014 tôi đã được UBND quận 2 cấp cho tôi “GCN quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” đối với căn nhà. Tôi đã lại gửi văn bản yêu cầu bà T trả nhà nhưng bà T vẫn không trả.

     Bà T viện cớ chủ cũ của căn nhà (bà L) có nợ bà ta một số tiền nên khi nào chủ cũ trả hết nợ thì bà ta ra khỏi nhà. Tôi có quen biết bà L, chủ cũ căn nhà, nhưng bà ta không phải vợ tôi và chuyện vay mượn giữa hai bà T-L tôi không hề biết, bà L cũng khai như vậy với CAQ.

     Tháng 8/2014 tôi làm đơn gửi CA quận tố giác bà T “chiếm, giữ, sử dụng trái phép” căn nhà do tôi làm chủ sở hữu.

     CA quận đã gặp các đương sự liên quan tới vụ án, trong đó có tôi, bà T, bà L để làm việc. Lần cuối cùng gặp tôi và bà T vào ngày 3/2/2015.

     Sau lần gặp cuối, 3/2/2015, CA quận im thin thít. Ngày 7/4/2015, tôi có gọi điện hỏi chú CA thụ lý vụ án này thì được trả lời là hồ sơ đã được chuyển sang Viện kiểm sát quận trước đó vài tuần (tức là vào khoảng từ ngày 15 đến 22/3/2015). Đến nay, 5/5, đã hơn 1 tháng rưỡi kể từ khi hồ sơ chuyể đến VKS quận, và đã gần 9 tháng kể từ khi tôi gửi đơn tố giác, tôi vẫn chưa có tin tức gì về kết quả giải quyết tố giác.

      Xin Luật sư tư vấn:

1-Sau khi mua nhà, tôi có hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng nhưng CA và UBND phường cho rằng tôi chưa có quyền sở hữu căn nhà, như vậy có đúng luật không?

2-Chuyện bà T chiếm căn nhà có liên quan đến chuyện vay mượn tiền giữa hai bà T-L không?

3-Đã gần 9 tháng mà CAQ không thông báo kết quả giải quyết tố giác cho tôi biết, mà chỉ chuyển hồ sơ sang VKS, như vậy có đúng luật không?

4-Tôi phải làm thế nào để biết được kết quả giải quyết tố giác ngoài việc chờ đợi một cách thụ động?.

Chào luật sư !

Luật sư cho cháu hỏi:ông cháu là trưởng một chi,một ngành(đời thứ 9),nên đất nhà thờ phải đứng tên con trưởng.Nhưng nay ông nội cháu đã mất (không để lại di chúc) bố cháu là con trưởng( đời thứ 10) thì đất nhà thờ cũng phải đứng tên bố cháu.Ông mất và không để lại di chúc nên quyền chia đất là ở bà.Hiện đã chia cho chú mảnh đất (bên cạnh nhà thờ) cho chú làm nhà,còn đất nhà thờ,và một mảnh đất vườn hiện bà, bác và cô đang sử dụng.Bố cháu bảo bà sang tên đất nhà thờ cho bố cháu tránh sau này bà mất anh em tranh chấp nhưng bà không nghe( vì bà ghét bố mẹ cháu) bà muốn đất nhà thờ sang tên chú(em bố) và chú cũng đang tranh đất nhà thờ này.Hiện nay đất vẫn trong thời gian tranh chấp nên vẫn chưa có bìa đỏ,và đã vài lần gọi chính quyền địa phương vào giải quyết nhưng vẫn chưa được.Cháu muốn hỏi luật sư là đất nhà thờ bắt buộc đứng tên bố cháu thì có sai không( đất ông cha bố mẹ cháu chưa được chia một phần nào) và nếu phải kiện ra tòa thì có thắng không và cách giải quyết như thế nào là tốt nhất.

      Tai nạn giao thông đã để lại di chứng nặng nề cho tôi, chân cẳng yếu đuối, đi lại khó khăn. Vì vậy tôi đi lại rất hạn chế.

      CA  đã chuyển hồ sơ vụ án sang Viện kiểm sát quận hơn 1 tháng nay. Tôi nghĩ VKS đang nghiên cứu hồ sơ để ra quyết định kiến nghị khởi tố hay kiến nghị không khởi tố vụ án.

      Chỉ có điều là không rõ theo luật định, thời gian giành cho giai đoạn này là bao lâu. Luật sư có thể tư vấn cho tôi biết?.

  Nhờ Luật sư tư vấn cho tôi biết:

     Sau khi mua nhà, hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng, quyền sở hữu căn nhà đã thuộc về bên mua chưa?

Thưa Luật sư, gia đình bố mẹ tôi và gia đình ông bác có một cái ao chung được sử dụng mỗi nhà một nửa, nhà bố mẹ tôi được sử dụng nửa ao phía nam (sát với đất ở của gia đình tôi) nhà ông bác ở phía ttrong. sự phân định này đã được ghi nhận ttrong hồ sơ của địa chính xã, Ngày 26 tháng 6 năm 2002 gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số: 0600QSDĐ/486/QĐUB tạidiện tích nửa ao trên (số thửa là 46) diện tích là 313 m2. vì là ao chung chưa được ngăn, do vậy Do không được ngăn chia danh giới cho nên tại thửa 46 nhà tôi không thể nuôi thả và khai thác hoa lợi trên diện tích hợp pháp đó, mặc dù hàng năm chúng tôi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình, hiện nay diện tích trên đang bị bỏ hoang. Do vậy, ngày 10 tháng 01 năm 2014, tôi có mời anh em họ hàng và 5 người thợ đến để giúp gia đình tôi xây bờ ngăn giáp danh tại thửa số 46. Trong quá trình triển khai, gia đình nhà ông Khải đã ra ngăn cản không cho gia đình tôi xây dựng mặc dù chúng tôi tiến hành xây dựng hoàn toàn trên diện tích đất gia đình tôi, mặt khác con ông Khải là Trịnh Xuân Thành ra chửi bới tôi và gia đình tôi, liên tục đứng trên bờ cầm gạch ném tôi và đe doạ nếu tiếp tục công việc xẽ giết tôi, đồng thời dùng nhiều lời lẽ thô bỉ chửi bố mẹ tôi và gia đình tôi. Trong khi không chú ý tôi đã bị tên Thành cầm cả viên gạch ném vào lưng phía bên trái tôi, làm tôi bị thương phải đi viện Quân y 7 khám và điều trị 15 ngày, tôi đã bảo anh em thợ ngừng thi công. tôi đã nhiều lần đề nghị UBND xã giải quyết nhưng đến nay xã vẫn chưa tiến hành, vậy theo Luật sư tôi phải làm gì để đòi lại quyền lợi của mình?

Cảm ơn Luật sư đã tư vấn rất rõ ràng.

     Tôi mua căn nhà này cuối năm 2005. Luật nhà ở 2005 có hiệu lực từ 1/7/2006. Khi căn nhà này bị vướng, TAND quận 2 nói rằng nhà này chưa sang tên tôi cho nên chưa thuộc quyền sở hữu của tôi. Khi tôi nói Luật nhà ở 2005 qui định như Luật sư đã nêu thì các Thẩm phán TAND quận 2 cãi rằng: Luật nhà ở 2005 có hiệu lực từ 1/7/2006 còn nhà tôi mua cuối năm 2005, cho nên không áp dụng được Luật nhà ở 2005.

    Theo tôi nghĩ, nếu các tranh chấp nhà ở xảy ra trước ngày 1/7/2006 mà đã được TAND giải quyết thì căn cứ vào các văn bản pháp luật áp dụng trước 1/7/2006, còn các tranh chấp nhà ở xảy ra sau ngày 1/7/2006 thì nên áp dụng

Luật nhà ở 2005. Như vậy, sau ngày 1/7/2006 nếu xảy ra tranh chấp căn nhà nêu trên thì tôi có quyền lấy tư cách là chủ sở hữu căn nhà để yêu cầu giải quyết.

      Mặt khác, theo Mục 2 Nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao huớng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, thì trường hợp của tôi, Tòa án (có nghĩa là Luật pháp) phải công nhận “Hợp đồng mua bán nhà” của tôi và không ai có quyền tranh chấp nhà này với tôi.

     Thật đáng buồn là các cơ quan pháp luật, chính quyền địa phương, CA địa phương đã không thực hiện đúng pháp luật !?.

     Đó là chuyện đã qua, còn bây giờ, đã 9 tháng kể từ ngày tố giác mà CA quận không thông báo kết quả giải quyết tố giác cho tôi biết, mà chỉ chuyển hồ sơ sang VKS.

      Tại sao CA quận không thông báo kết quả giải quyết tố giác cho tôi biết?

     Đã gần 2 tháng nhưng VKS quận vẫn chưa có hồi âm.

Đến bao giờ VKS quận mới cho biết kết quả giải quyết tố giác?