Thừa kế không di chúc từ đời Ông Nội

Trường hợp của em như sau:

Ông Nội em có 5 người con ( 2 con trai, 3 con gái), Cha em là út. Lúc còn sống Ông Nội em đã chia cho mỗi người mỗi phần hết, riêng Cha em là con út nên được thừa hưởng căn nhà và thửa đất giồng tại nhà để ở phụng dưỡng cha mẹ, thờ cúng ông bà tổ tiên. Khi Ông Nội em đã lớn tuổi do Cha em lo toan hết mọi việc trong nhà nên đến năm 1997 nhà nước cấp sổ đỏ thì Nội em kêu cha em đứng tên, đến khi Nội em mất cũng không để lại di chúc cho Cha em. Nhưng 1998 người Cô em lại lén Cha em làm tờ di chúc cho Ông Nội em lấy dấu ngón tay, lúc đó Ông Nội em đã 87 tuổi (không có giấy khám sức khỏe, không có chữ ký của Bà Nội em) đem xuống UBND xã chứng vào năm 1999 (tờ di chúc này nay đã quá 17 năm), trong tờ di chúc là cho Cô em phần đất trong thửa đất mà Cha em đang ở.

Năm 2014 Cha em mất do bệnh cũng không để lại di chúc nên khi em lên UBND xã làm thủ tục thừa kế cho Mẹ em đứng tên sổ đỏ thửa đất ở thì người Cô em nộp đơn và di chúc lên UBND xã cản trở mà Cô bảo phải chia tách một phần đất trong thửa đất đó để Cô làm sổ đỏ.

Vậy thưa Luật Sư, tờ di chúc này có hiệu lực không khi mà Cha em đã có sổ đỏ trước. Nếu không có hiệu lực thì có phải là khi Ông Nội em mất không để lại di chúc thì tài sản sẽ được chia theo hàng thừa kế thứ nhất không?. Còn việc Cô em nộp đơn cản trở là việc tranh chấp đất đai chứ không cản trở việc thừa kế. Nếu Mẹ em lên UBND xã làm thủ tục thừa kế trước được không ạ?

Em xin chân thành cám ơn Luật Sư! 

Do hiện giờ em đưa tờ di chúc cho anh em mượn xem nên không có ở nhà để em scan nhưng em có thể miêu tả lại như thế này:

      Tôi tên là (tên Ông Nội em) có cho con tôi là bà (tên người Cô em) phần đất đang ở

   Người Cô út ký tên                                             Ngày 28  tháng  12  năm 1998

                                                                                   Ông Nội em lăn tay ở đây

  Người bác họ em ký ở đây

Cán bộ địa chính ký xác nhận                                UBND xã chứng nhận năm 1999

  Còn riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số K: 634219, cấp ngày 12 tháng 02  năm 1997, thời hạn sử dụng là 20 năm (tính ra nay còn 2 năm nữa mới hết hạn). Dạ cũng như mọi cuốn sổ đỏ khác ạ. Còn nếu Anh cần thông tin gì thêm em có thể cung cấp được không Anh

nếu bạn đã muốn được tư vấn rõ ràng thì bạn nên gửi bản di chúc hoặc gửi riêng vào gmail cũng dc, chứ nếu chỉ nghĩ đơn thuần như bao tờ di chúc và giấy chứng nhận khác, ai đọc cũng hiểu thì chắc bạn là luật sư rồi, ko cần hỏi nữa nhỉ???