Tranh chấp mua bán đất

Chào luật sư! Cho tôi hỏi: Năm 2007 gia đình tôi có mua 01 thửa đất của ông A tại địa phương nơi đang cư trú, sau khi thỏa thuận và làm tất cả các thủ xong xuôi thì cuối năm 2007 gia đình tôi được biết bố đẻ của Ông A có đơn trình lên chính quyền địa phương rằng thửa đất của ông mang tên con trai và con dâu cụ (mang tên ông A và vợ) mà cụ không hề có ý kiến mà theo ông A ông là người con nuôi dưỡng cụ và giữa ông và cụ Trơn đã có thỏa thuận bằng miệng rằng cụ  cho ông A thửa đất ấy nhưng không có giấy tờ chứng minh, đến năm  2012 thì  cụ đã chết mà ko hề để lại di chúc về quyền thừa kế mảnh đất ấy cho bất kỳ ai trong 5 người con của cụ. Đến nay Tòa án nhân dân có gọi gia đình tôi đến với lý do chia tài sản thừa kế vì con trai cả của cụ (anh trai ông A) đã làm đơn kiện ông  A về số tài sản thừa kế là không đúng (rằng phải chia cho cả 5 người con chứ không phải của riêng ông A trong khi các anh em đều lập gia đình và định cư ở các nơi khác.

Vậy tôi muốn hỏi Luật sư tư vấn cho tôi thửa đất mà gia đình tôi mua ấy có đúng không mà gia đình tôi muốn bảo vệ thửa đất ấy thì chúng tôi phải làm những gì?

Mà Luật sư chỉ giúp cho tôi căn cứ vào những điểm vào và Điều nào của Luật nào, mong Luật sư trả lời chi tiết giúp tôi để tôi có thể chứng minh và bảo vệ được quyền lợi hợp pháp.

Theo tôi được biết năm trước thời điểm năm 2002 thì nhà nước Việt Nam có Luật khuyến khích người dân tự đi kê khai và làm bìa đỏ với mảnh đất mà mình đang sinh sống lên ồng, sau năm 2002 thì Luật mới sửa đổi mà ông A đã đi kê khai và làm sổ đỏ thửa đất đó năm 2002.

Nếu tôi muốn thuê luật sư bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho mình tôi phải làm những gì?

Cảm ơn Luật sư!

Chào bạn,

Chào Luật sư,

Tôi có một vài quan điểm như sau, mong Luật sư góp ý thêm:

Theo thông tin mà bạn cho biết, Ông A và Vợ ông A đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất trên. Như vậy, Ông A và vợ ông A có quyền chuyển nhượng thửa đất và gia đình bạn có quyền mua.

Như tư vấn của Luật sư Mai, khoản 2 Điều 138 Bộ Luật dân sự quy định:

"Điều 138. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

....

2. Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa."

Theo tôi, việc cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận cho ông A và vợ được xem là một quyết định. Và gia đình bạn không đáng phải chịu bất cứ thiệt hại nào từ quyết định đó. 

Về hình thức của Hợp đồng chuyển nhượng, nếu việc chuyển nhượng thửa đất trên chưa đáp ứng hình thức theo quy định của pháp luật (phải được công chứng) thì khi có tranh chấp ra tòa thì Tòa án sẽ cho các bên một khoảng thời gian để thực hiện theo quy định tại Điều 134 Bộ Luật dân sự:

Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

Tuy nhiên trong trường hợp này, gia đình bạn phải đạt được sự thỏa thuận với vợ chồng ông A.

Gia đình bạn tham gia trong vụ án này với vai trò là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, nhân tiện gia đình bạn cũng nên có yêu cầu độc lập: Yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn đối với thửa đất trên.

Hi vọng những góp ý trên có thể giúp được bạn và gia đình.

Chúc bạn và gia đình thành công.

Vậy là tòa án cũng đang tìm cách hòa giải vụ việc này nhưng với cách nói đó thì dường như họ đang muốn ép gia đình bạn.

Trường hợp này quan trọng nhất là giao dịch của gia đình bạn với ông A đó có hợp pháp hay không? Nếu giao dịch đó hoàn toàn hợp pháp thì quyền lợi của gia đình bạn vẫn có cơ sở được pháp luật bảo vệ.

Trường hợp tòa án tuyên bản án bất lợi cho gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền kháng cáo để giải quyết vụ việc theo thủ tục phúc thẩm vụ án dân sự nhé.

Rất tiếc luật sư chưa được tiếp cận với hồ sơ vụ việc nên với những thông tin bạn cung cấp luật sư chỉ có thể tư vấn cho bạn những nội dung cơ bản đó.

Chúc bạn mạnh khỏe và cùng gia đình bảo vệ được quyền lợi ích hợp pháp của mình.

Giờ đây là quyết định của gia đình bạn, bạn và gia đình quyết định như thế nào hoặc có yêu cầu, để xuất gì thì có thể đề cập và yêu cầu cơ quan chức năng ghi nhận