Đất cha mẹ cho, làm sao làm sổ đỏ

Thưa luật sư,

Bà ngoại tôi có 5 người con, 3 gái và 2 trai. Ông đã mất.

Hiện mảnh đất của ông bà được chia làm 3 phần: 1 phần là từ đường, 1 phần là cậu nhỏ và 1 phần là mẹ tôi đang ở.

Miếng đất mà mẹ tôi đang ở được sự đồng thuận cho ở của 4 anh chị em và bà tôi, riêng người con trai lớn của bà tôi thì không cho. Miếng đất đó đã xây nhà ở, đã có sổ hộ khẩu.

Vậy cho hỏi:

1. Trong tình hình bà tôi còn sống, và được sự đồng thuận của bà và những người còn lại, riêng 1 người con trai lớn không đồng ý thì mẹ tôi có thể làm sổ đỏ được không?

2. Nếu muốn đăng ký sổ đỏ cho mảnh đất đã có nhà của mẹ tôi thì phải làm thế nào.

3. Nhà mẹ tôi ở Bình Định.

Xin chân thành cảm ơn!!!!

Xin cảm ơn câu trả lời của luật sư.

Nhưng nếu làm thừa kế thì có phải sau khi bà tôi mất nó mới có hiệu lực không? 

Sau khi làm giấy thừa kế xong mẹ tôi có thể làm sổ đỏ luôn được không?