Thưa Luật sư,trước hết em xin chân thành cảm ơn luật đã tư vấn cho em.Sau đây em xin thuật lại toàn bộ sự việc để luật sự được rõ.
Trước đây ( vào khoảng năm 2007) mẹ em có thế chấp giấy chứng nhận QSDĐ diện tích 686,8m2 (đất CLN) để vay tiền của bà nhiều lần với số tiền tổng cộng là 500 triệu với lãi suất là 5%/tháng ( theo thỏa thuận ).mẹ em có đóng lãi đầy đủ cho bà H đủ 1 năm (chỉ đưa tiền cho bà H chứ cũng không có giấy tờ kí nhận ),sau đó thì mẹ em không có khả năng đóng lãi nữa,vì vậy mẹ em và bà H có thỏa thuận nếu không có tiền đóng thì số tiền lãi sẽ nhập vô vốn và tính lãi tiếp,và từ đó số tiền lãi phát sinh được bà H ghi nhận hàng tháng.
Đến đầu năm 2011,bà H tổng số tiền lãi phát sinh của mẹ em là 700 triệu,cộng với tiền vốn 500 triệu là 1 tỷ 200 triệu (mẹ em cũng đã kí nhận của bà H 1 tỷ 200 triệu),khi đó bà H yêu cầu mẹ ra công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với giá thỏa thuận là 1 tỷ 800 triệu để làm tin (chỉ có đất,không có tài sản trên đất gồm nhà và cây trồng ).
Ngày 26/3/2011,mẹ em và bà H có ra công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với giá 1 tỷ 800 triệu, với số tiền đặt cọc trước là 1 tỷ 200 triệu (đây chính là số tiền vốn và lãi phát sinh mà mẹ em đã viết giấy kí nhận của bà H ).Hợp đồng thỏa thuận sau thời hạn 12 tháng kể từ ngày kí hợp đồng mẹ em có quyền chuộc lại,nếu sau 12 tháng không chuộc lại thì bà H có quyền sang tên và giao tiếp 600 triệu còn lại. Vì thực tế là vay tiền đóng lãi nên sau đó bà H vẫn tính tiền lãi mỗi tháng cho mẹ em với số tiền gốc là 1 tỷ 200 triệu.
Đến đầu năm 2012 bà H lại tổng số tiền lãi phát sinh thêm là 600 triệu, bà buộc mẹ em phải kí nhận " thêm" của bà 600 triệu nữa,mẹ em không đồng ý kí nhận " thêm" vì đây chỉ là tiền lãi mẹ em thiếu bà H mà thôi,nhưng cuối cùng vì cảm mẹ em đã viết giấy kí nhận " thêm" của bà H 300 triệu ( thực tế đây là tiền lãi bà H quy cho mẹ em chứ mẹ em không nhận được thêm của bà H một đồng nào cả ).
Đến ngày 26/3/2012 (tức là sau 1 năm kể từ khi mẹ em và bà H làm hợp đồng chuyển nhượng) mẹ em và bà H có ra công chứng kí thêm "phụ lục hợp đồng" gia hạn thêm 03 tháng để chuộc lại đất và cũng đã công chứng có nhận " thêm " tiền cọc của bà H 300 triệu ( tổng cộng mẹ em đã viết giấy kí nhận của bà H 1 tỷ 500 triệu có công chứng.nhưng thực tế mẹ em vay của bà H 500 triệu,1 tỷ còn lại là tiền lãi phát sinh ).Sau thời hạn 03 tháng kể từ ngày kí phụ lục hợp đồng nếu mẹ em không chuộc lại đất thì bà H có quyền sang tên và giao tiếp cho mẹ em 300 triệu còn lại.
Đến ngày 26/6/2012 ( tức là sau 03 tháng kể từ ngày mẹ em và bà H kí phụ lục hợp đồng ) bà H lại tổng kết số tiền lãi cho mẹ em thêm 300 triệu và buộc mẹ em phải viết giấy nhận " thêm" nhưng mẹ em không đồng ý,bà H bắt đầu khởi kiện buộc mẹ em giao đất,tiếp tục thực hiện hợp đồng . Bà H phủ nhận hoàn toàn việc cho vay lấy tiền lại của bà và mẹ em
Sau khi tòa án thụ lý vụ việc bà H có yêu cầu "đo đạt và định giá" miếng đất và tài sản trên đất của em gồm nhà và cây trồng nhưng không có mặt của mẹ em (vì thực tế không phải bà H mua đất của mẹ em nên khi đo đạt bà H đã chỉ ra sai hoàn toàn vị trí đất,không đúng ranh giới đất nên thực đo diện tích đất chỉ là 581m2,không khớp với giấy tờ là 686,8m2).Vậy em có một số điều xin luật sư tư vấn cho em.
1/ Với tất cả tình tiết kể trên (đo đạt không trùng diện tích, k đúng vị trí đất,tài sản trên đất,phát sinh đất ở...) thì em có thể chứng minh được đây chỉ là hợp đồng giả cách của việc vay tiền đóng lãi hay không? nếu được thì làm thế nào ?
2/ Khi mẹ em và bà H kí hợp đồng chuyển nhượng chỉ có đất và toàn bộ là loại đất CLN không có tài sản trên đất ( gồm nhà và cây trồng) và hiện nay diện tích căn nhà của mẹ em thuộc loại đất ở,nếu trong trường hợp không chứng minh được đây là hợp đồng vay thì " tài sản và đất ở " phát sinh sẽ được tính như thế nào ?
3/ Từ khi xác lập hợp đồng đến nay cũng đã gần 5 năm ( từ 2011 đến 2015) và từ khi hợp đồng hết thời hạn đến nay cũng đã gần 3 năm ( từ 2012 đến 2015 ) thì theo hợp đồng bà H vẫn còn thiếu lại mẹ em lần lượt là 600 triệu và 300 triệu,vậy nếu Tòa Án xử tiếp tục thực hiện hợp đồng thì lãi suất chậm trả mà bà H phải trả cho mẹ em được tính như thế nào ?
Thưa Luật sư, em viết lên đây với tất cả lòng thành mong luật sư tận tình tư vấn cho em,em xin chân thành biết ơn.
