Năm 2005 vì khó khăn kinh tế, gia đình tôi có chuyển khẩu về Xã Vĩnh Thái-Nha Trang-Khánh Hòa theo lời hứa Cho Đất của người Chị ruột với biên bản viết tay với nội dung "cho mảnh đất ruộng 70m2 để xây dựng nhà ở". Gia đình tôi thấy mừng nên không để ý xem xét kỹ đã khởi công xây dựng căn hộ cấp 4 trên diện tích đất (ruộng) được cho và quên không thực hiện các giấy tờ chuyển nhượng hợp pháp (Giấy Chuyển Nhượng Quyền Xử Dụng Đất-Tách Sổ).

Nay 2013, trên Thành Phố có công văn Thu Hồi để xây dựng Đường Giao Thông và ra quyết định thu hồi đất thì tôi được biết mình không nằm trong diện Bồi Thường Tái Định Cư mà chỉ thấy có khoảng bồi thường bằng tiền cho Căn Nhà cấp 4 mà tui đã xây được gộp chung vào Tên Chị tôi (người chủ mảnh đất đã cho).

Gia đình tôi có nhà ở, có sổ Hộ Khẩu tại địa phương. Khi xây dựng nhà ở thì có sự can thiệp hợp pháp từ chính quyền sở tại. Giờ Giải tỏa di dời đi thì lại không được Diện Cấp Đất Tái ĐỊnh Cư thì gia đình tôi không biết sẽ di dời như thế nào với khoảng tiền bồi thường ít ỏi đó (do chị tôi đã nhận và giao lại).

Gia đình cũng đã có làm đơn Xin Cứu Xét gửi tới các cấp Chính Quyền có liên quan nhưng vẫn không thấy hồi âm.

Nay tôi xin hỏi:

- Tôi phải làm sao và làm như thế nào để được Cấp Đất Tái Định Cư (nếu được).

- Tôi cần những giấy tờ chứng nhận nào để được xét Cấp Đất Tái Định Cư. 

- Tôi cần làm/gửi Đơn như thế nào lên các cấp Chính Quyền.

Hiện tại gia đình tôi không còn số đất nào để có thể Tự Tái ĐỊnh Cư.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, Công ty luật Tiền Phong xin được tư vấn như sau:

1. Các trường hợp được bồi thường bằng đất ở hoặc giao nhà ở tái định cư

Khoản 1, Điều 6, Nghị định 47/2014/NĐ – CP quy định:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Như vậy, điều kiện để được bồi thường đất hoặc nhà ở tái định cư phải đáp ứng được các tiêu chí:

-       Cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất ở;

-       Bị thu hồi hết hoặc diện tích đất còn lại không đủ để ở;

-       Không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường thị trấn nơi có đất bị thu hồi

Trường hợp của bạn mặc dù bị thu hồi quyền sử dụng đất nhưng đất vẫn có nguồn gốc là đất nhà nước, chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nên không thuộc trường hợp được bồi thường đất hoặc nhà ở tái định cư.

2. Giải pháp

Mặc dù nguồn gốc đất của bạn là đất nông nghiệp, được chị gái tặng cho (không có tranh chấp), bạn đã tiến hành xây dựng nhà ở mà không bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai hoặc xây dựng, hiện gia đình cũng không còn bất kỳ một chỗ ở nào khác, bạn có thể làm đơn trình bày gửi UBND xã (để xin xác nhận) và gửi UBND cấp huyện để được xem xét.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.

Trân trọng./.