đất đai

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

Theo thông tin bạn trao đổi, được hiểu, bạn là người nhận chuyển nhượng gần 300m² đất nhưng không thể xin cấp giấy chứng nhận được do bị cơ quan chức năng từ chối, vì bạn không nói rõ lý do từ chối nên chúng tôi phân tích các vấn đề liên quan để tư vấn cho bạn như dưới đây:

1. Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi bạn nhận chuyển nhượng:

Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.

Như vậy, khi đất đã có giấy chứng nhận thì giao dịch của bạn được pháp luật thừa nhận và bạn (nếu là công dân Việt Nam) sẽ được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại điều 99 Luật Đất đai.

Bạn và bên bán cần chuẩn bị hồ sơ gồm các tài liệu:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân và hộ khẩu bản sao chứng thực) của hai vợ chồng bên bán (trường hợp người bán độc thân phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);

- Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân và hộ khẩu bản sao chứng thực) của vợ chồng bạn (trường hợp bạn đang độc thân cũng phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Tờ khai đăng ký biến động;

- Công văn của Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất (trong trường hợp bạn nhận chuyển nhượng một phần thửa đất) và bản vẽ kỹ thuật, biên bản sử dụng đất được một đơn vị có thẩm quyền đo vẽ phát hành có chữ ký các hộ liền kề thửa đất;

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực.

Các tài liệu trên được nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất để thực hiện thủ tục sang tên.

Trường hợp bạn đã chuẩn bị đủ giấy tờ mà bị cơ quan chức năng từ chối, bạn có thể yêu cầu họ trả lời bằng văn bản lý do không cấp giấy chứng nhận cho bạn.

2. Đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi bạn nhận chuyển nhượng:

Luật Đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất đã được cấp giấy chứng nhận (Điều 168 Luật Đất đai), do vậy, trong trường hợp bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì cơ quan thẩm quyền có quyền từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

Trong trường hợp này,  bạn cần liên hệ với chủ sử dụng đất (bên bán) để họ thực hiện thủ tục kê khai hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận trước khi chuyển nhượng cho bạn. Nếu bên chuyển nhượng không hợp tác, bạn có thể kiện ra tòa đề nghị tòa án tuyên hủy giao dịch do vô hiệu (đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng) để bên chuyển nhượng phải hoàn trả lại tiền cho bạn.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe, thành công.

Trân trọng./.