Chào Luật sư!
Nhờ luật sư xem và tham mưu giùm Nội dung hợp đồng này
1. Theo Hợp đồng này thì những trường hợp nào Ủy ban nhân dân xã thu hồi đất mà không phải bồi thường các chi phí cải tạo, chi phí đầu tư vào đất ?
2. Trường hợp khi hợp đồng hết hạn Ủy ban nhân dân xã không ký tiếp thì có phải bồi thường các chi phí như đã cam kết trong hợp đồng không?
Trân trọng cảm ơn!
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG
1.1. Bên A cho bên B thuê và giao vùng đất trủng (mặt nước) để khai hoang, phục hóa.
1.1.1. Đất nông nghiệp: ……… m2 đất.
1.1.2. Giao đất phục hóa:….…… m2 đất
1.1.2. Giao đất khai hoang: ……….m2 đất
ĐIỀU 2: THỜI HẠN THUÊ
2.1. Thời hạn thuê quyền sử dụng đất:
2.1.1. Đối với đất nông nghiệp quy định tại mục 1.1.1 khoản 1.1 Điều 1 của Hợp đồng này là: 5 năm kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 đến hết ngày 31 tháng 11 năm 2019.
2.1.2. Đối với đất phục hóa quy định tại mục 1.1.2 khoản 1.1 Điều 1 của Hợp đồng này là: 5 năm kể từ ngày phục hóa hoàn thiện đưa vào sử dụng.
2.1.3. Đối với đất khai hoang quy định tại mục 1.1.3 khoản 1.1 Điều 1 của Hợp đồng này là: 5 năm kể từ ngày khai hoang hoàn thiện đưa vào sử dụng.
2.2. Do mục đích sử dụng đất vào dự án kinh tế VAC nên kinh phí đầu tư chuồng trại, cải tạo, khai hoang, phục hóa là rất lớn nên này Hợp đồng sẽ được gia hạn ít nhất 5 lần, mỗi lần có thời hạn 5 năm nếu vùng đất không nằm trong diện Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế;. Cứ mỗi lần gia hạn thì giá thuê đất sẽ tăng 1% so với mức giá thuê của lần trước đó
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH THUÊ
Mục đích thuê quyền sử dụng đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: xây dựng mô hình kinh tế VAC: chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp và trồng cây lâu năm, Chi tiết thể hiện ở bản đề án đính kèm.
ĐIỀU 4: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
4.1. Giá thuê quyền sử dụng đối với từng loại đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là:
4.1.1. Đối với đất nông nghiệp: 0.024kg(lúa)/m2/năm (tương đương 12kg luá/sào/năm).
4.1.2. Đối với đất phục hóa: 0.02kg(lúa)/m2/năm (tương đương 10kg lúa /sào/năm). được miễn thuế thuê đất trong vòng 3 năm tính từ thời gian khai hoang hoàn thiện có xác nhận của hai bên.
4.1.3. Đối với đất khai hoang: 0.016kg(lúa)/m2/năm (tương đương 8kg lúa /sào/năm). được miễn thuế thuê đất trong vòng 5 năm tính từ thời gian khai hoang hoàn thiện có xác nhận của hai bên.
4.1.4. Cứ mỗi lần gia hạn đối với từng loại đất thì giá thuê đất sẽ tăng 1% so với mức giá thuê của lần trước đó.
4.2. Hình thức thanh toán bằng tiền mặt (căn cứ vào diện tích thuê tại Điều 1 và Mục 4.1 điều này để quy đổi từ lúa ra tiền theo đơn giá của nhà nước tại thời điểm hiện tại) được chia làm 2 lần như sau:
4.2.1. Lần 1 vào ngày 30 tháng 6 hàng năm.
4.2.2. Lần 2 vào ngày 30 tháng 10 hàng năm.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
5.1. Nghĩa vụ của bên A:
a) Giao đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cho bên B vào thời điểm trước ngày 01 tháng 01 năm 2015.
b) Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;
c) Lắp đặt hệ thống điện, nước tưới tiêu tới nơi mô hình dự án của Bên B trước ngày 15 tháng 02 năm 2015.
5.2. Quyền của bên A:
a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê;
b) Yêu cầu bên B chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, huỷ hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị của đất; nếu bên B không chấm dứt hành vi vi phạm, thì bên A có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng, yêu cầu bên B hoàn trả đất và bồi thường thiệt hại;
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
6.1. Nghĩa vụ của bên B:
a) Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới;
b) Khi khai hoang, phục hóa hoàn thiện vùng, thửa nào thì phải báo cho Bân A biết.
c) Trả đủ tiền thuê quyền sử dụng đất đúng thời hạn theo phương thức đã thoả thuận; nếu việc sử dụng đất không sinh lợi thì bên B vẫn phải trả đủ tiền thuê;
d) Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích của người sử dụng đất xung quanh;
f) Không được cho người khác thuê lại quyền sử dụng đất nếu không được bên A đồng ý bằng văn bản;
6.2. Quyền của bên B:
a) Yêu cầu bên A giao thửa đất và lắp đặt hệ thống điện, nước tưới đúng như đã thoả thuận;
b) Được sử dụng đất ổn định theo thời hạn thuê đã thoả thuận;
c) Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất.
d) Được hưởng các chính sách đãi ngộ của Nhà nước về việc hỗ trợ của từng lĩnh vực nuôi trồng.
ĐIỀU 7: CHẬM TRẢ TIỀN THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Khi bên B chậm trả tiền thuê quyền sử dụng đất theo thoả thuận thì bên A có thông báo gia hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên B không thực hiện nghĩa vụ thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên B trả lại đất. Bên A có quyền yêu cầu bên B trả đủ tiền trong thời gian đã thuê kể cả lãi đối với khoản tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.
ĐIỀU 8: BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI DO ĐẤT BỊ THU HỒI
8.1. Khi bên A hoặc bên B cố ý vi phạm nghĩa vụ của người sử dụng đất dẫn đến việc Nhà nước thu hồi đất thì bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.
8.2. Trong trường hợp bên B đã trả tiền trước thì bên A phải trả lại cho bên B khoản tiền còn lại tương ứng với thời gian chưa sử dụng đất; nếu bên B chưa trả tiền thì chỉ phải trả tiền tương ứng với thời gian đã sử dụng đất.
8.3. Đối với đất khai hoang, phục hóa Bên B được bồi thường chi phí đầu tư vào đất, chi phí tôn tạo, cải tạo đất.
8.4. Khi hết hạn hợp đồng nếu Bên A không gia hạn hợp đồng cho Bên B theo đúng như cam kết ở Mục 2.2 tại điều 2 thì Bên A phải bồi thường cho Bên B các chi phí đầu tư vào đất, chi phí tôn tạo, cải tạo đất,.xây dựng chuồng trại.
ĐIỀU 9: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 10: CAM KẾT GIỮA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
10.1. Bên A cam kết:
a) Những thông tin về vùng, thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Vùng, Thửa đất thuộc trường hợp được cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
- Vùng, Thửa đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
10.2. Bên B cam kết:
a) Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về vùng, thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này.
d) Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 11: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG
11.1. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015.
11.2. Cứ mỗi lần, trước thời gian hết hạn hợp đồng 150 ngày, một trong hai bên nếu sử dổi, bổ sung các điều khoản của hưpj đồng thì phải thông báo cho bên kia biết trước 15 ngày bằng văn bản để thỏa thuận về nội dung sửa dổi, bổ sung. Trường hợp quá thời gian trên mà không có bên nào có ý kiến gì thì hợp đồng đương nhiên được gia hạn và có hiệu lực thêm 5 năm kể từ ngày hợp đồng hết hạn:
a) Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
- Hết hạn hợp đồng và không được gia hạn bởi các lý do Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế;
- Theo thoả thuận của các bên;
- Nhà nước thu hồi đất;
- Bên B được các Cơ quan chức năng Cấp quyền sử sụng đất.
- Bên B là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê;
- Diện tích đất thuê không còn do thiên tai;
- Các trường hợp khác do pháp luật quy định.
Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
