Chào bạn !
Thứ nhất : Không có quy định nào về đất đai hạn chế Doanh nghiệp chỉ thuê đất 4-5 năm thì không được cấp GCN QSDĐ (sổ đỏ) . Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ cũng không có bất kỳ trường hợp nào như trên. Vì vậy, DN thuê đất 4-5 năm để thực hiện dự án vẫn được cấp sổ đỏ.
Thứ 2: Về việc của bạn, nếu Doanh nghiệp được cho thuê đất từ 2008, nghĩa là sẽ có hợp đồng thuê đất....vv . Đây là văn bản pháp lý bạn cần xem. Nếu hợp đồng thuê đất cùng với bản đồ quy hoạch (bản đồ này có dấu cơ quan nhà nước) đều thể hiện tọa độ địa lý, địa điểm và diện tích cho thuê thống nhất. Thì việc Doanh nghiệp lấn đất là KHÔNG SAI. Tọa độ địa lý có ý nghĩa như cách đo đạc đất cách đất bao nhiêu cm mà bạn đòi hỏi vậy.
Thứ 3: Nếu bản đồ quy hoạch, hợp đồng thuê đất không thể hiện tọa độ, mà chỉ thể hiện tổng diện tích và vị trí đất thì DN sai khi lấn đất. Bạn và gia đình có thể chứng minh bằng cách đưa ra các chứng từ nộp thuế, biên lai nhà đất....vv qua các năm (trước thời điểm giao đất cho doanh nghiệp thì càng tốt). Những chứng từ này có giá trị chứng minh thời điểm và thời gian sử dụng đất ổn định của bạn. Nếu thời điểm nộp thuế trong chứng từ là từ năm 2004, bạn được cấp sổ đỏ đủ với diện tích đã nộp thuế theo luật đất đai 2013 mới. Dĩ nhiên, như vậy thì kể cả hợp đồng thuê đất của doanh nghiệp có thể hiện tọa độ thế nào thì cũng không được lấn đất nhà bạn.
Thứ 4: Nếu bạn kiện vụ án này ra Tòa, bạn là người phải cung cấp chứng cứ, giấy tờ để chứng minh. Chứ không phải là Doanh nghiệp nhé. Nghĩa vụ chứng minh trong vụ án dân sự thuộc về nguyên đơn (người thưa kiện).
Có gì chưa rõ, bạn có thể liên hệ 0949 520 032 (miễn phí)
Nữ Luật sư Phạm - DAPOLAWS
Phone: 0949 520 032/ Emai l: Dapolaws@gmail.com
CHUYÊN TÂM - CHUYÊN SÂU - CHUYÊN NGHIỆP
