ranh giới xây nhà riêng sát với tầng 2 nhà hàng xóm

Kính chào Luật sư

Nhà mình có miếng đất ở phố (trong sổ đỏ ghi ) gồm 2 phần 

Phần 1 là  nhà tầng 1 của nhà 2 tầng (  nhà tầng 1 =70m2 của nhà mình, tầng 2 của nhà hàng xóm,  )

Phần 2 là miếng đất sở hữu riêng nhà mình ( theo sổ đỏ) = 10x10=100m3 , 1 mặt giáp nhà 2 tầng, 1 mặt đường ngõ 3,5m,1 mặt đường đi 12m có vỉa hè 3m, 1 mặt là dất thông thoáng

Tường giáp ranh chung cư và đất riêng  dài 10m và thẳng từ tầng 1 lên tầng tầng 2 ( tường thuộc chung cư), tầng 2 hiện trạng hàng xóm có 2 ban công  nhô ra  đất riêng nhà mình 1m rông mỗi cái 2,5m.

Hiện nay gia tôi muốn xây nhà trên mảnh đất  riêng 100m2 ( miếng phần 2 ). Xin hỏi luật sư như sau :

1- Tầng 1 mình xây sát với nhà chung cư ( phần 1 ). Do mình xây trên phần đất của nhà mình

2- Tầng 2 mình phải xây cách ban công tầng 2 bao nhiêu? ( hay mình xây sát vì vẫn thuộc không gian đất nhà mình ),mình xây thẳng không mở cửa sổ.

3-Lên tầng 3,4,5  mình có được xây đua ra trên ban công đó mà vẫn nằm trong ranh giới đất nhà mình không?

4-mình xây được mấy tầng? dự tính là 6 tầng được ko? và được đua ban công ra phia ngõ và đường chính không?

Mong giúp đỡ hồi đáp

Trân trọng cám ơn