bán nhà có chung thừa kế

trường hợp trên nếu các đồng thừa kế không thể thỏa thuận thì chỉ còn cách kiện ra tòa yêu cầu chia tài sản thừa kế

ba tôi mất năm 1993 ,căn nhà này vừa ra sổ hồng 2014,bây giờ mẹ tôi không muốn cho chị ấy ở căn nhà đó nữa và căn nhà cũng nhỏ 30m2 và vc tôi và vc chị ấy ở chung nên rat bất tiện ,nên chúng tôi muốn bán để chia nhau mua nơi khác ở riêng,nhưng chị ấy nhất định không đồng ý.

Nếu không bán nhà này thì tôi không đủ tiền mua nhà khác ,và tôi mượn sổ hồng thế chấp chị ấy cũng không đồng ý ký tên.

Vậy ba tôi mất 20 năm rồi thì không chia di sản được hay sao?

Và muốn kiện ra tòa để phân chia tài sản thì thủ tục thế nào?

Làm thế nào để tôi có thể thê chấp phần của tôi và mẹ tôi cùng với 1 người chị còn lại?

Xin cám ơn luật sư đã tư vấn.

Chào bạn,

Thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế của bố bạn đã hết (hết vào năm 2003) nên nếu muốn chia được di sản này thì chỉ còn cách chuyển sang chia tài sản chung theo luật dân sự.

Để làm được việc này không phải dễ dàng, đó là tất cả các đồng thừa kế của bố bạn, cụ thể gồm: mẹ bạn, 3 chị em bạn, ông bà nội của bạn (nếu các cụ còn sống vào thời điểm bố bạn mất) phải lập văn bản xác nhận: "không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia ". Văn bản này phải được tất cả những người nêu trên ký ghi rõ họ tên, nếu có ai không biết chữ thì phải điểm chỉ. (Nếu ông, bà nội của bạn còn sống vào thời điểm bố bạn mất nhưng hiện nay các cụ đã mất thì bạn cũng cho biết luôn).

Nếu lập được văn bản này thì di sản của bố bạn sẽ trở thành tài sản chung của các thừa kế và sẽ chia tài sản chung theo Luật dân sự theo quy định tại điểm a mục 2.4 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 về không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế: "Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung"