Thủ tục làm quyền thừa kế quyền sử dụng đất

Chào em. Luật sư có ý kiến như sau: Hiện nay pháp luật quy định quyền và nghĩa vụ của các con về thừa kế theo pháp luật là như nhau chứ ko phải cứ là con trai duy nhất hoặc là con trưởng là đương nhiên có các quyền nhiều hơn là các con khác vì như thế là không bình đẳng, công bằng theo tinh thần pháp luật. Đất là tài sản chung của ông bà em và ông em đã mất ko để lại di chúc thì 1/2 miếng đất đó là di sản thừa kế của ông em chia đều cho các đồng thừa kế là bà và các con của ông em mỗi ngươi một phần bằng nhau, 1/2 miếng đất còn lại là của bà em. Như vậy, hiện nay ba em ko thể tùy ý tự đứngg tên miếng đất đó nếu ko có sự đồng ý của các thành viên còn lại trong gia đình và nhất là bà em hiện nay đang lẫn, ko thể tự định đoạt hay có ý kiến được. Thân mến

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi xin trả lời như sau:

Thửa đất trên là tài sản chung của ông bà bạn, ông nội bạn mất năm 1986 nên đã hết thời hiệu chia thừa kế đối với phần di sản của ông bạn (1/2 thửa đất).

Nếu bà bạn còn minh mẫn thì sẽ được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ thửa đất và mang tên ông bà bạn, trong sổ người ta sẽ ghi tên bà bạn, tên ông bạn (đã mất).

Nhưng bà bạn đã bị lẫn từ năm 2009, về mặt pháp luật là người bị mất năng lực hành vi dân sự, nên nếu muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố bạn và các người cô của bạn phải họp nhau lại, thống nhất đây là tài sản của bố mẹ, bố đã mất, mẹ bị lẫn nên các người con cùng làm đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố bà bạn mất năng lực hành vi dân sự theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự và thống nhất để bố bạn là con cả sẽ làm người người giám hộ cho bà bạn theo quy định tại khoản 1 Điều 58 Bộ luật dân sự 2005 "Giám hộ là việc cá nhân, tổ chức (sau đây gọi chung là người giám hộ) được pháp luật quy định hoặc được cử để thực hiện việc chăm sóc và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự (sau đây gọi chung là người được giám hộ)." và khoản 2 Điều 62 Bộ luật dân sự 2005  "Trong trường hợp cha và mẹ đều mất năng lực hành vi dân sự hoặc một người mất năng lực hành vi dân sự, còn người kia không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con cả là người giám hộ; nếu người con cả không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con tiếp theo là người giám hộ".

Sau đó, bố bạn làm đơn và xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông bà bạn, và bố bạn làm người giám hộ cho bà bạn.