Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên – Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
Như bạn trao đổi, được hiểu thửa đất trên mới đang trong quá trình kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông của bạn. Nếu ông bạn có ý định tặng cho bạn, đảm bảo sau này không có tranh chấp với bất kỳ thành viên nào trong gia đình thì hai bên (ông bạn và bạn) phải tiến hành thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, pháp luật chỉ cho phép các bên thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất khi đất đã được cấp giấy chứng nhận. Do vậy, chỉ đến khi có giấy chứng nhận, ông bạn mới có thể tiến hành việc tặng cho đất cho bạn với những nội dung như chúng tôi tư vấn dưới đây.
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tiến hành như sau:
1. Ký hợp đồng tặng cho và công chứng hợp đồng:
Hai bên (tặng cho và nhận tặng cho) chuẩn bị hồ sơ gồm Chứng minh nhân dân và hộ khẩu (bản gốc) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) để cán bộ công chứng xem xét chứng nhận vào hợp đồng tặng cho.
2. Nộp hồ sơ chuyển quyền tại Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất:
Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ ông cháu (để được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ)
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…;
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
+ Tờ khai lệ phí trước bạ/tờ khai đăng ký biến động đất.
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp và thông báo cho bạn đến nhận kết quả giải quyết thuế. Khi bạn nộp bổ sung các chứng từ/thông báo của cơ quan thuế lên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cơ quan này sẽ hoàn thiện hồ sơ, trình người có thẩm quyền ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấp cho bạn.
3. Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ:
Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông nội và cháu được miễn thuế (căn cứ điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân; được hướng dẫn bởi điều 4 Nghị định 100/2008/NĐ-CP) và miễn lệ phí trước bạ (căn cứ khoản 10 điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP).
Tuy nhiên, xin lưu ý rằng, nếu thửa đất trên không phải là tài sản riêng của ông nội bạn thì ông nội bạn không thể tặng cho bạn toàn bộ thửa đất được mà phần còn lại phụ thuộc vào ý chí của những người đồng sử dụng đất với ông bạn.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe, thành công.
Trân trọng./.
