HỎI VỀ TÀI SẢN ĐẤT ĐAI

Chào luật sư " xin luật sư giải đáp dùm em . Bạn em lập gia đinh được 6 năm tức là năm 2008 khi đó gia đình chồng có hai lô đất  ,1 lô cho riêng chồng bạn em theo dạng di chúc . Lô còn lại định cho luôn nhưng dưới dạng đứng tên 1 mình nhưng không làm giấy tờ được do đống thuế quá nặng nên chỉ lên bản vẽ là ngừng lại .Đến năm 2009 thì bố chồng bạn em mất chỉ còn lại mẹ chồng . Hiện nay mẹ chồng bạn em bệnh không biết gì , do anh em đông nên anh chị em đòi bán miếng đất ra chia mặc dù vẫn đủ khả năng lo cho mẹ . Nhưng chồng ban em không đồng ý do sức khỏe chồng bạn em yếu cả gia đình sống nhờ vào 2 lô đất đó . vậy xin cho em hỏi nếu như vậy thì có bán được không và khi bán bạn em có cần ký tên không , nếu bạn em không ký thì có bán được không . N ếu như mẹ chồng bạn em mất thì miếng đất đó như thế nào ?. Em Xin cảm ơn luật sư rất nhiều .

Chào bạn. Luật sư có ý kiến như sau: Đối với lô đất  cho theo di chúc và giả sử di chúc hoàn toàn hợp lệ, có hiệu lực thì không bàn nữa vì xem như lô đất đó đã được người để lại di sản định đoạt thì pháp luật thừa nhận. Đối với lô đất gia đình cho nhưng chưa hoàn tất thủ tục sang tên, trước bạ và đăng bộ thì pháp luật chưa thừa nhận quyên sử dụng cho người được cho nên nó vẫn được xem là tài sản của người đang đứng tên theo sổ đỏ. Nay nếu người đứng tên mất ko để lại di chúc thì chia theo pháp luật và căn cứ vào đó, các đồng thừa kế của họ sẽ tiến hành khai nhận di sản thừa kế và mua bán, tặng cho theo quy định của pháp luật. Nếu phần của ngu7o2i chồng được tăng cho hay thừa kế riêng trong thời gian hôn nhân thì người chồng có quyền định đạt mà ko cần ý kiến của người vợ. Thân mến

Luật sư ơi lô đất thứ 1 thì chồng bạn em được thừa hưởng theo di chúc hợp lệ còn lô thứ 2 thì như em đã nói là lô này chưa có sồ hồng năm 2006 ba mẹ chồng bạn em ra phường viết giấy cho chồng bạn em nhưng sau đó do đống thuế quá cao nên nhưng không làm nữa chỉ ra bản vẽ có để tên chồng bạn em thôi và chờ đến khi  nhà nước cho làm đại tràng mới làm  để giảm thuế  . và 2 lô đất này điều do cha mẹ chồng em đứng sổ đỏ chỉ có lô 1 là có sổ hồng còn lô 2 chưa làm sổ hồng . Nhưng hiện nay ba chồng bạn em đã mất nhưng theo luật sư thì nếu cho tặng thì phải có hai người nếu mai này mẹ chồng bạn em khỏe lại thì 1 mình có thể cho tặng chồng bạn em không ?và làm sao có thể giử được miếng đất này . Nếu như mất mà không trao tặng được cho chồng bạn em thì lô đất thứ 2 sẻ chia như thế nào ?