Ủy quyền cho mượn sổ đỏ vay tiền

Chào bạn,

Trong trường hợp sổ đỏ đứng tên bố mẹ bạn mà khi thực hiện việc ủy quyền không có chữ ký của mẹ bạn thì việc ủy quyền đó là không phù hợp với quy định của pháp luật và phải bị tuyên bố vô hiệu. Hợp đồng ủy quyền vô hiệu sẽ kéo theo việc bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất cho một khoản vay tại ngân hàng cũng vô hiệu theo. Tuy nhiên, việc tuyên bố các giao dịch vô hiệu thuộc thẩm quyền của Tòa án, như vậy, khi ngân hàng khởi kiện yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm thì mẹ bạn có quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Trân trọng.

Chào bạn,

Đối với thửa đất đứng tên hai vợ chồng trên GCN QSD đất, quyền sử dụng đất đó được coi là tài sản chung của vợ chồng. Căn cứ vào Điều 219 Bộ luật dân sự, vợ chồng có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Như vậy, trong trường hợp ủy quyền sử dụng hoặc thực hiện một giao dịch nào đó đối với thửa đất phải đo cả hai vợ chồng quyết định, hay nói một cách khác, hợp đồng ủy quyền phải có chữ ký của cả hai vợ chồng. Trong trường hợp mới có một chữ ký của chồng hoặc chữ ký của vợ được xác định là giả thì như vậy giao dịch chưa được xác lập vì chưa có đủ chữ ký của chủ thể tham gia. Một giao dịch chưa được giao kết (tham khảo Điều 404 Bộ luật dân sự) thì không có hiệu lực (Điều 405 BLDS).

Trân trọng,

Về cơ bản bạn xác định lại rõ văn bản mà bố mẹ bạn ký cho họ là Hợp đồng thế chấp hay Hợp đồng ủy quyền mà cho họ có quyền thế chấp.

Về bản chất có thể xác định tài sản của nhà bạn đã bị đem đi bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ vay vốn tại ngân hàng và tài sản này sẽ bị xử lý để bảo đảm thi hành khoản tiền vay.

Nếu chứng minh được yếu tố gian dối thì có thể chứng minh được việc thế chấp vô hiệu, khi đó mới có thể không bị xử lý tài sản.

Cũng có thể nếu thấy họ đã cố tình lừa bố mẹ bạn mà chiếm đoạt tài sản của gia đình bạn thì cũng có thể trình báo cơ quan công an để xem xét vấn đề hình sự, sự vào cuộc của cơ quan công an cũng làm rõ hơn tình hình vụ việc.