Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật:
1. Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
1.2 Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
1.3 Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Khi đơn phương thì bên chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên kia trước ít nhất 1 tháng.
(Khoản 2 điều 498 Bộ Luật Dân sự)
2. Ngoài các trường hợp pháp luật quy định, hai bên cũng có quyền thỏa thuận về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Theo như lý do bạn trao đổi, bên cho thuê đã không dọn phòng mỗi ngày là vi phạm cam kết, tuy nhiên, trong bản hợp đồng bạn gửi không thấy quy định việc vi phạm nêu trên của bên cho thuê là căn cứ để bạn được chấm dứt hợp đồng trước hạn. Chiểu theo quy định, nếu bạn đơn phương chấm dứt trái luật, bạn sẽ bị mất tiền đặt cọc bằng 2 tháng tiền thuê.
Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể lựa chọn hai giải pháp:
2.1 Thông báo rõ tình hình tài chính khó khăn của mình để tìm kiếm sự thông cảm, chia sẻ của bên cho thuê, từ đó đề nghị họ đồng ý cho bạn được chấm dứt hợp đồng trước hạn;
2.2 Yêu cầu bên cho thuê phải nghiêm chỉnh thực hiện nghĩa vụ của họ và thông báo (bằng văn bản) về việc bạn sẽ mở sổ theo dõi việc dọn vệ sinh, mỗi ngày sau khi dọn vệ sinh phòng, người dọn vệ sinh của bên cho thuê phòng phải ký vào sổ. Việc không ký được coi là không dọn vệ sinh của ngày hôm đó.
Giả thiết bên cho thuê vẫn vi phạm và vi phạm nhiều lần, bạn có thể lấy căn cứ đó ra để đàm phán, chấm dứt hợp đồng trước hạn. Lưu ý với bạn, lý do này không phải là lý do đương nhiên để bạn chấm dứt hợp đồng mà chỉ mang tính chất gây sức ép một cách tương đối để bạn đàm phán chấm dứt hợp đồng.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe.
Trân trọng./.
