giúp cháu về vấn đề tranh chấp đất đai! trao đổi đất nhưng chưa đưa bìa đỏ!

Chào langtukju1088!

Nội dung em hỏi, Luật sư tư vấn cho em như sau:

Trước hết đây là một giao dịch dân sự giữa những người đang sử dụng đất, về nguyên tắc các bên phải tuân thủ sự thỏa thuận của mình (hình thức giấy viết tay để đổi đất giữa hai gia đình như vậy cũng chưa đúng quy định của pháp luật về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất), gia đình em đã thực hiện nghĩa vụ của mình rồi thì có quyền yêu cầu bên kia thực hiện nghĩa vụ của mình.

Thực tế gia đình em đã để cho gia đình hàng xóm sử dụng một phần thửa đất như thỏa thuận của hai bên cũng như thanh toán tiền chênh lệch, có nghĩa gia đình em đã thực hiện nghĩa vụ của mình rồi. Nhưng trên hồ sơ quản lý đất đai phần diện tích đó vẫn đang nằm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình em nên về danh nghĩa thì gia đìnhem vẫn đang là người sử dụng phần đất đó.

Trường hợp gia đình hàng xóm của em không thực hiện nghĩa vụ như thỏa thuận thì gia đình em có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền tuyên thỏa thuận đó là vô hiệu theo thủ tục của vụ án dân sự và buộc gia đình hàng xóm đó trả lại đất và số tiền đã được gia đinh em thanh toán.

Chúc em mạnh khỏe và gia đình em sớm giải quyết được sự việc.

Chào langtukju1088!

Luật sư tư vấn tiếp cho em như sau:

Theo thông tin em cung cấp thì hai gia đình mới chỉ có giấy viết tay và thỏa thuận với nhau về nội dung đổi đất, có việc cắt đất trên thực địa... Tuy nhiên theo quy định của Bộ Luật Dân sự, Luật Đất Đai thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung và các hình thức, tặng cho, đổi quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực (chứng thực của UBND cấp xã phường nơi có thửa đất đối với trường hợp chuyển nhượng đất nông nghiệp). Do đó nếu chỉ có giấy viết tay thì hoàn toàn có đủ cơ sở để tuyên giao dịch này bị vô hiệu.

Hậu quả của Hợp đồng - giao dịch vô hiệu các bên sẽ phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Hai gia đình nếu không thể thỏa thuận với nhau thì các bên có quyền yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo trình tự thủ tục về vụ án dân sự về yêu cầu tuyên giao dịch dân sự vô hiệu.

Đó là nội dung Luật sư tư vấn bổ sung cho em. Chúc em và gia đình sớm giải quyết được sự việc.

Với các thông tin em cung cấp và quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng này chưa hoàn thành chưa có giá trị pháp luật.

Họ cũng chưa thể đăng ký sang tên đối với phần diện tích đất của gia đình em được, gia đình em cần đưa vụ việc ra giải quyết tại cơ quan chức năng như UBND xã, Tòa án.

Trên thực tế diện tích đất này vẫn thuộc quyền quản lý và sử dụng của gia đình em nhưng để giải quyết sự việc này cũng không đơn giản vì hiện tại họ không muốn hợp tác với gia đình em để giải quyết.

Đó là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của gia đình em. Nếu còn chưa rõ em có thể tiếp tục gửi câu hỏi hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4.

Chúc em và gia đình sớm giải quyết được sự việc.