Tranh Chấp Đất Đai Dài Hạn

Chào bạn!

Nội dung bạn nêu Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết cần phải xác định thửa đất này thuộc quyền sử dụng của Bố bạn, bác bạn hay Bà bạn? Trường hợp thửa đất là của Bác bạn thì bác dâu bạn mới có quyền tranh chấp và ngược lại thì không.

Với tài liệu Bác dâu bạn đang có thì cũng sẽ khó khăn trong việc tranh chấp quyền sử dụng đất, việc này còn liên quan tới quan hệ thừa kế...

Để phán bác lại yêu cầu của bác dâu bạn thì bà bạn hoặc bố bạn sẽ phải cung cấp các chứng cứ, tài liệu để chứng minh quyền lợi của mình khi tham gia vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất này.

Và trong vụ án dân sự này bố bạn sẽ phải được Tòa án triệu tập với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Nếu bố bạn không tham gia vụ án thì sẽ không đảm bảo quy định tố tụng.

Thực tế những thông tin bạn nêu cũng chưa đủ để Luật sư tư vấn chi tiết được. Bạn có thể cung cấp thêm thông tin hoặc liên hệ Luật sư để được tư vấn.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn Phungcongcuong!

Luật sư tư vấn tiếp cho bạn như sau:

Về tài liệu, chứng cứ cung cấp tại tòa án phải là tài liệu gốc hoặc bản sao (phô tô có chứng thực của UBND xã phường) mới có căn cứ để xem xét hồ sơ. Nếu chỉ tài liệu phô tô thì không đủ cơ sở để xem xét.

Thứ hai việc bố bạn đang định cư ở nước ngoài sẽ là một trở ngại cho quá trình giải quyết vụ việc vì hiện tại bác dâu bạn kiện bà nội bạn chứ không kiện bố bạn tuy nhiên thửa đất đó lại liên quan tới bố bạn nên theo quy định khi giải quyết vụ án dân sự tòa phải triệu tập bố bạn để tham gia. Trường hợp không triệu tập bố bạn tham gia vụ án dân sự này thì sẽ là vi phạm thủ tục tố tụng.

Thứ ba việc bà bạn sinh sống ở trên thửa đất và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế khi sử dụng đất là chuyện bình thường nhưng nó cũng là căn cứ để chứng minh việc bà bạn sử dụng đất tuy vậy chưa đủ chứng cứ để khẳng định đây là thửa đất của bà nội bạn.

Để sự việc có thể giải quyết tuân thủ trình tự quy định pháp luật thì trước tiên phải hòa giải tại xã, phường nơi có đất vì Luật đất đai quy định khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất bắt buộc phải hòa giải trước, sau đó mới thực hiện việc khởi kiện tại tòa án.

Và vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất này bắt buộc phải có sự tham gia của bố bạn để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Bố bạn cũng có thể ủy quyền cho người khác tham gia giải quyết vụ án này.

Trên đây là nội dung tư vấn tiếp theo của Luật sư cho trường hợp của bạn. Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào ngodangtrinh85!

Nội dung bạn hỏi về đất đai nhà ở và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Về nguyên tắc bắt buộc Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà phải được lập thành văn bản - Hợp đông công chứng của VPCC có thẩm quyền. Văn phòng công chứng chỉ công chứng cho bạn về phần quyền tài sản, tài sản đã được đăng ký.

Trường hợp này bạn nêu chủ nhà không được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích nên VPCC chỉ có thể công chứng hợp đồng với diện tích nằm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng.

Những gì không thể hiện trên giấy chứng nhận thì không thể đưa vào Hợp đồng công chứng được và việc này bắt buộc các bên phải có thỏa thuận ngoài.

Thậm chí nếu căn nhà nằm trên phần đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa đăng ký để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì cũng không thể đưa vào nội dung của hợp đồng được.

Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn liên quan tới thông tin sự việc của bạn.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào NguyenMinhHong!

Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời bạn như sau:

Việc xác định giá đất phụ thuộc vào vị trí thửa đất đó và khả năng sinh lợi của các thửa đất.... việc sau khi xây dựng cầu xong vị trí thừa đất, khu vực các hộ gia đình đang sinh sống được xếp vào vị trí nào? Loại nào là phụ thuộc vào chính quyền địa phương. Nếu có trường hợp do thay đổi vị trí, thay đổi cơ sở hạ tầng dẫn đến có sự biến động về giá đất cũng không đặt ra vấn đề đền bù chênh lệch về giá đất.

Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện cũng không có quy định nào về việc đền bù chênh lệch giá, chỉ có quy định về bồi thường, đền bù khi người sử dụng đất bị thu hồi đất.

Trường hợp này bạn nêu người sử dụng đất vẫn đang sử dụng thửa đất, kể cả việc xây dựng cầu hay không xây dựng cầu thì họ vẫn đang sử dụng đất.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!