Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
Điều kiện để thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành là đất phải có giấy chứng nhận.
1. Thủ tục tách thửa: Nếu mẹ bạn tặng cho một phần thửa đất thì phải làm thủ tục tách thửa trước khi ký hợp đồng tặng cho, thủ tục tách thửa như sau:
- Liên hệ với đơn vị đo đạc để lập hồ sơ thửa đất, xác định phần diện tích đất xin tách;
- Liên hệ với Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất xin cấp công văn tách thửa, hồ sơ bao gồm:
+ Bản vẽ kỹ thuật thửa đất
+ Đơn xin tách thửa
+ Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của chủ sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thời gian thực hiện: chậm nhất trong vòng 7 ngày làm việc Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ trả kết quả.
2. Thủ tục ký hợp đồng tặng cho:
Sau khi Phòng Tài nguyên Môi trường thẩm định hồ sơ, ra công văn chấp thuận tách thửa, bạn liên hệ với Văn phòng công chứng để ký hợp đồng tặng cho hồ sơ gồm:
- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên (tặng cho và nhận tăng cho)
- Đăng ký kết hôn của bố mẹ vợ bạn (trường hợp là tài sản riêng của mẹ vợ bạn thì phải không cần) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu bố vợ bạn đã mất).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Công văn chấp thuận tách thửa của Phòng Tài nguyên Môi trường/bản vẽ đo đạc thửa đất;
Thời gian thực hiện: trong ngày nếu bạn cung cấp đủ hồ sơ cho cơ quan công chứng.
3. Thủ tục sang tên:
Sau khi ký hợp đồng công chứng, bạn liên hệ Phòng Tài nguyên Môi trường để làm thủ tục sang tên, hồ sơ bao gồm:
- Các tài liệu được nêu tại mục 2 nói trên; và
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất (tặng cho giữa mẹ vợ và con rể không thuộc đối tượng chịu thuế TNCN nhưng vẫn phải có tờ khai) - phải có xác nhận của UBND phường/xã nơi có đất.
- Tờ khai lệ phí trước bạ (sang tên giữa mẹ vợ và con rể không mất lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải có tờ khai);
- Tờ khai đăng ký biến động đất
Thời gian thực hiện sang tên: trong vòng 15 ngày làm việc.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm.
Trân trọng./.
