Mong các anh các chị tư vấn giúp em về việc liên quan đến tranh chấp đất đai!

Các anh, các chị làm ơn cho e hỏi 1 vấn đề liên quan đến đất đai.Do hơi lằng nhằng, rắc rối nên e mong mọi người kiên nhẫn đọc và tư vấn giúp e ạ:

Năm 2011, ở huyện e có bán 15 lô đất ở cho 15 hộ dân, trong đó có gđ chị C và gđ e.UBND xã đã tiến hành cho 15 hộ bốc thăm để chia đất, gđ e bốc đc số thăm 15, còn gđ chị C bốc số thăm 14.Theo dự tính ban đầu của Địa chính xã thì lô đất có số thăm 14 nằm đối diện với nhà mới nhà e (nhà e có 2 nhà, nhà cũ cách nhà mới 200m và bên cạnh gđ chị C), vì vậy bố e có đề nghị với chị C cho bố e đổi số thăm cho tiện với nhà.Chị C đã đồng ý đổi (lô đất nhà e và nhà chị C có cùng diện tích là 100m2).Tháng 9 năm 2011, Ban giao đất của xã đã tiến hành đo đất để giao cho các hộ, thì lô đất số 15 lại đối diện với nhà mới của gđ e. Lúc này, bố e lại xin chị C giữ nguyên số thăm, tức là bố e vẫn nhận lô đất có số thăm 15 còn chị C nhận lô đất có số thăm 14. Chị C vẫn đồng ý và ký vào biên bản Bàn giao đất của xã, sau đó chị C còn lấy cọc đóng nhận phần đất của mình.

Cuối năm 2011, gđ e đc UBND huyện cấp thêm cho 1 lô đất có diện tích 160m2, bên cạnh lô đất 15 này. Gđ e đã bồi đất màu để trồng cây, xây tường bao quanh toàn bộ diện tích 2 lô đất là 260m2 từ đó đến nay. Tháng 9, năm 2013 e có xây dựng thêm 1 khu nhà cấp 4 để sản xuất nấm ăn và nấm dược liệu trên lô đất 15 này. Đến tháng 11 năm 2013, gđ chị C vì k thương lượng đc với gđ e để xin đường đi ở nhà cũ nên tức tối viết đơn kiện gđ e Chiếm đoạt đất nhà chị ta và yêu cầu gđ e tháo dỡ các công trình từ trc tới giờ, trả lại đất cho chị C. Khi Địa chính nhận đc đơn kiện của chị ta thì có lên kiểm tra lại đất và so sánh giấy chứng nhận quyền Sử dụng đất ở của 2 nhà.Lúc này gđ e mới biết là số lô đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà e là lô đất số 14, còn số lô đất trên giấy chứng nhận của chị C là lô đất số 15.

UBND xã đã gọi 2 gđ xuống hòa giải nhưng k đc, chị C đã đưa đơn kiện xuống Tòa án Huyện. Bố e đã bị gọi 2 lần xuống để hòa giải. Ở lần hòa giải thứ 2 vì gđ k chấp nhận yêu cầu của gđ chị C nên Thư ký của Tòa có yêu cầu gđ e nộp 1 triệu, gđ chị C nộp 3 triệu để Tòa lập Hội đồng đi thu thập chứng cứ xử vụ án này.

Tòa án đã lập hội đồng thẩm định giá tài sản trên lô đất nhà e và xét xử vào ngày 23/4. Tòa án huyện đã xử gđ nhà e phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên lô đất 15 này trả lại cho nhà chị C và nộp tiền án phí thêm hơn 2 triệu nữa.
Các anh, các chị làm ơn cho e hỏi là gđ e bị xử phạt như vậy là đúng hay sai?tại sao gđ e phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên lô đất này mà ko đc bồi thường. Trong khi đó, Tòa lập Hội đồng Thẩm định tài sản trên lô đất nhà e để làm gì!Em thật sự thấy quá bất công.

Em xin chân thành cảm ơn các anh các chị ạ!

Em xin chân thành cảm ơn luật sư Duongmai!

Em xin bổ sung thêm là 2 bên gđ chỉ thỏa thuận với nhau bằng miệng mà không có giấy tờ gì nhưng khi UBND xã bàn giao đất thì gđ e đc giao lô đất số 15, gđ bà C đc giao lô đất số 14, 2 bên đã ký vào biên bản bàn giao đất  của UBND xã khi đó.

Bây giờ xảy ra chuyện kiện tụng này, gđ e xuống xin Biên bản bàn giao đất thì UBND xã k cho, nhờ ng quen e có xin đc bản photo để làm bằng chứng nhưng tòa án k xem xét cái này.Em xuống xin dấu công chứng thì UBND xã không cho.Hiện tại, UBND xã không tạo điều kiện cho gđ e làm các thủ tục, giấy tờ liên quan đến việc này

Gia đình e thấy rất bất công, kính mong các anh, các chị tư vấn giúp đỡ gđ em với ạ!

anh chị cho em hỏi vấn đề liên quan đến tranh chấp gianh giới đất giữa 2 nhà.Mong ac tư vấn giúp;

giải trình vụ việc:

Tôi có căn nhà số 136,hàn thuyên,p10,tp.Vũng Tàu (số cũ 09A,Bình Giã ).diện tích:30m2,được cấp giấy chủ quyền hồng do ông Nguyễn Đức Vinh đứng tên,được nhà nước công nhận :loại nhà trệt,mái tole,vách xây,nền ciment,sử dụng vào mục đích để ở và được  sở xây dựng tp.Vũng Tàu cấp 10/7/1987 . Sau đó sang nhượng toàn bộ diện tích nhà trên và diện tích đất:5m*26m=130m2 được cấp GCN QSDĐ vào ngày 04/03/2005.cho ông Lê Minh Xuân vào 28/5/2002 tại văn phòng công chứng số 1,BRVT.Sau đó ngày 3/12/ 2007 ông Lê Minh Xuân sang nhượng cho tôi diện tích đất và diện tích nhà trên bao gồm ( GCN QSHN và GCN QSĐ).

Xảy ra sự việc sau:nhà tôi và nhà bên cạnh là ông Bình , bà Hoa có bức tường chung,bức tường trên thuộc sở hữu trong GCN QSHN của nhà tôi ,nối với bức tường là phần đất trống phía sau đã bị xây lấn, ,phần mái hiên và toa lét đã xây lấn sang phần diện tích đất nhà tôi .Hiện nay bên ông bà đòi đập bức tường chung để xây dựng nhà mới .Tôi yêu cầu đo lại đất nhưng bên kia từ chối.GCN QSĐ của nhà tôi đã có tọa độ đo vẽ xác định vị trí gianh giới đất giữa 2 nhà rõ ràng năm 2005,do ông Lê Đức Vinh(chủ đất cũ) chỉ gianh giới có trong biên bản xác định gianh giới ,mốc giới thửa đất ,lưu tại UBND phường 10.hiện nay nhà tôi đang bị lấn chiếm gianh giới và sắp bị đập tường nhà gây sập nhà ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản

hỏi:trong trường hợp trên tôi có xác đinh gianh giới đất và bức tường chung giữa 2 nhà ko.vì hiện tại nhà hàng xóm chưa có 1 trong 2 loại giấy tờ trên.sổ đỏ đất của tôi thể hiện tọa độ đo vẽ theo bản đồ địa chính thành phố.vậy có xđ được gianh giới giữa 2 nhà ko?hiện tại chủ đất cũ ở kế bên xây nhà dư đất ,bên hàng xóm yc tôi đo từ bên kia qua đủ 5m,chứ ko phải đo từ bên bức tường chung qua.vì nêu đo từ bên kia qua tôi sẽ bi mất tường nhà với nhà hang xóm,sau nay bên  chủ cũ kiện đòi lại phần đất dư của họ thì tôi phai xđ đo như thế nào cho đúng vì cả 2 nhà đang dư dt

Chào bạn LanThinh!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn bổ sung cho bạn như sau:

Trước hết để sự việc được giải quyết một cách hiệu quả, không ảnh hưởng đến nơi cư trú của gia đình bạn thì bạn nên có đơn đề nghị UBND phường 10 nơi đang có thửa đất thực hiện việc hòa giải, tạm dừng các thủ tục liên quan tới việc đo đạc và xây dựng của gia đình người hàng xóm đến khi giải quyết xong tranh chấp mới tiếp tục được xây dựng.

Thức hai thửa đất và nhà của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nên thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp này sẽ thuộc tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu nhưng bạn vẫn phải thông qua thủ tục hòa giải theo quy định chung.

Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn.

Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được sự việc.