Tách thửa đất

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường trả lời như sau:

- Tại Khoản 4, Mục III, Phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế TNCN và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế TNCN quy định khoản thu nhập được miễn thuế: "Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội, giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau.”

- Tại Khoản 10, Điều 3 Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ hướng dẫn các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: “Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấỵ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.” 

Theo các quy định pháp luật nêu trên thì gia đình bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu như việc chuyển quyền sử dụng đất giữa những người trong gia đình thực hiện lần đầu. Gia đình bạn phải nộp chi phí đo vẽ, công chứng, phí cấp sổ nhưng không đáng kể...

gia đình tôi có mãnh đất, vào năm 1993 mẹ tôi có cho anh của mẹ tôi ở nhờ, nay gia đình tôi lấy lại thì bác tôi không trả vì vậy tôi khởi kiện bác tôi ra tao án. chúng tôi cũng đã cung cấp đầy đủ hồ sơ, trong quá trình làm việc tại tòa bác tôi có yêu cầu thẩm định tài sản, tòa cũng thực hiện thẩm định theo yêu cầu của bác tôi, vì bác tôi đã không có giấy tờ gì chứng minh là của mình nên tại tòa án bác tôi đã ủy quyền cho luật sư của mình làm cam kết và hẹn ngày giao lại mãnh đất trên cho gia đình tôi (bác tôi cũng đã ký vào cam kết trên trước mặt thẩm phán), không có một điều kiện gì.

vì là bác của tôi, bác tôi cũng đã ký vào cam kết tại tòa án trước mặt thẩm phán, giấy cam kết cũng chính là do luật sư của bát tôi viết nên tôi đã tin tưởng làm đơn rút đơn kiện về.

trong thời gian chờ đợi bác tôi dọn đi tôi có làm hợp đồng cho thuê mãnh đất trên với người khác, hợp đồng chúng tôi có ghi rõ sau ngày bác tôi trả lại mãnh đất trên(sau ngày ghi trong cam kết) thì hợp đồng có hiệu lực, vì chưa thực hiện hơp đồng nên chúng tôi cũng chưa đi công chứng.

đến ngày thực hiện cam kết thì bác tôi lại lật lọng không thực hiện cam kết nên tôi lại phải làm đơn khởi kiện lại trong đơn tôi yêu cầu tòa án :

1) bác tôi phải thực hiện cam kết là dọn đi. 2)bác tôi phải bồi thường hợp đồng cho tôi. ngoài ra tôi không yêu cầu bồi thường thiệt hại gì về tài sản hết.

(cần nói rõ hơn là bác tôi không có giấy tờ gì hay bất cứ gì chứng minh là tài sản trên là của bác tôi cả, còn gia đình tôi thì có đầy đủ giấy tờ chứng minh tài sả kia là của gia đình mình. như là : giáy xác nhận nguồn gốc đất, giấy chứng nhận quyền sữ dụng đất của cơ quan có thẩm quyền cấp)

xin hỏi luật sư : 1) vụ việc yêu cầu thực hiện cam kết có cho là vụ việc phứt tạp không ? vì sao ? ; 2) có cần thẩm định tài sản nữa không ? tại sao ? ; 3) từ khi thụ lý hồ sơ đến khi sơ thẩm thời gian là bao lâu ? nếu quá thời gian trên mà tòa án chưa đưa ra sơ thẩm thì tôi có quyền khiếu nại không ? nếu có xin nói rõ từng bước !

xin cám ơn luật sư !