Hỏi đáp thắc mắc về vấn đề nhà đất

xin luật sư tư vấn giúp.

Năm 1998 nhà em nằm trong khu giải tỏa đền bù làm khu dân cư thành phố.

Tổng giá trị đền bù của nhà e là 54.000.000 và được cấp 1 lô đất tái định cư với diện tích 8mx25m

Làm nhà ở đã lâu nhưng do thiếu hiểu biết nên chưa làm sổ đỏ.

Đến năm 2013 mới đi làm sổ đỏ quyền sử dụng đất thì bên chức năng bảo phải trả tiền mua 100m2 đât mới được làm sổ sư dụng đất. số tiền phải trả tính ở thời diểm 1998 với 100m2 đất đó la 80.000.000

Tổng đền bù chỉ có 54.000.000 làm sao mua đất 80.000.000 ? Trong khi cấp đất thì chỉ cắm mốc làm biên bản chứ không nói gì về vấn đề phải mua 100m2.Đến lúc làm giấy quyền sử dụng đất mới biết phải mua 100m2.

xin luật sư tư vấn là nếu làm như vậy có đúng hay sai, và quyền lợi của người tái định cư như thế nào.

Tôi xin có ý kiến với trường hợp của bạn như sau: Bạn phải kiểm tra lại xem trong biên bản, thông báo, quyết định bồi thường của cơ quan có thẩm quyền đối với trường hợp của mình như thế nào? Thông thường khi bồi thường cho người dân cơ quan nhà nước (UBND cấp quận huyện) đều có quyết định bồi thường cho từng hộ gia đình, cá nhân trong đó thể hiện rõ gia đình bạn được bồi thường bao nhiêu m2 đất nền tái định cư, vị trí, số nền đất .... Từ đó mới có đủ cơ sở để biết được cơ quan nhà nước yêu cầu bạn phải mua 100m2 đất là đúng hay sai? Nếu gia đình bạn đã làm thất lạc quyết định bồi thường thì bạn có thể đến UBND quận huyện nơi có đất để xin trích lục sao y. Nhưng theo ý kiến của tôi thì nhiều khả năng gia đình bạn thuộc trường hợp được cấp nền đất 8x25=200m2 nhưng chỉ được 100m2 đất là bồi thường theo quy định còn 100m2 nhà bạn phải mua theo giá tái định cư 80tr/100m2=0,8 trđ/m2 nếu vậy thì là phù hợp với quy định. Chúc bạn giải quyết tốt vấn đề.

Chào bạn!

Chính sách tái định cư được quy định tại Nghị định số 69/2009/NĐ-CP như sau:

"Điều 19. Hỗ trợ tái định cư

1. Nhà ở, đất ở tái định cư được thực hiện theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác nhau phù hợp với mức bồi thường và khả năng chi trả của người được tái định cư.

Đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở mà không có chỗ ở nào khác thì được giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Hộ gia đình, cá nhân nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch đó; trường hợp không nhận đất ở, nhà ở tại khu tái định cư thì được nhận tiền tương đương với khoản chênh lệch đó.

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở phải di chuyển chỗ ở mà tự lo chỗ ở thì được hỗ trợ một khoản tiền bằng suất đầu tư hạ tầng tính cho một hộ gia đình tại khu tái định cư tập trung trường hợp đã được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể tại địa phương quy định về suất tái định cư tối thiểu và mức hỗ trợ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này."