Mua bán nhà chung cư bằng công chứng uỷ quyền có an toàn

Chủ đề   RSS   
  • #304617 01/01/2014

    Mua bán nhà chung cư bằng công chứng uỷ quyền có an toàn

    Các anh chị giúp e vấn đề này với ạ: Gia đình em định mua nhà chung cư của Hoàng Anh Gia Lai nhưng vì đã mở bán đc hơn 1 năm nên chủ đầu tư không còn bán trực tiếp, bjo chỉ còn mua lại của người khác(gọi là người A) và phải thực hiện bằng mua bán uỷ quyền. E không biết là vc mua bán này có đc quy định trong luật, và nếu xảy ra tranh chấp thì bên nào bất lợi hơn. E nghe mấy sàn bất động sản có nói: nếu sau này bên A không chịu (hoăc gây khó khăn) khu sang tên thì sau 30 ngày mình có thể đơn phương đi làm thủ tục sang tên GCNQSDĐ, điều này có đúng ko ạ? nếu đúng thì nó theo văn bản quy phạm pháp luật nào? e xin cám ơn ,:)
     
    8775 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #304620   01/01/2014

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    - Ủy quyền không phải là hình thức mua bán, chuyển nhượng. Ủy quyền là chỉ thay mặt người có quyền để thực hiện cái quyền đó của họ. Ủy quyền không làm thay đổi chủ sở hữu tài sản.

    Bộ luật dân sự quy định:

    "Khoản 1 điều  142 BLDS quy định: "Đại diện theo ủy quyền là đại diện được xác lập theo sự ủy quyền giữa người đại diện và người được đại diện".

    Điều 581 Hợp đồng ủy quyền: "Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định".

    - Bộ luật dân sự cũng quy định việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Nếu bạn mua bán căn hộ bằng ủy quyền thì sẽ gặp rất nhiều rủi do như: Khi được cấp GCNQSH nhà người bán thay đổi không ký hợp đồng mua bán để sang tên cho bạn; Trong quá trình thực hiện việc ủy quyền mà một trong hai bên chết thì hợp đồng không còn giá trị; Nếu bên có tài sản ly hôn, kết hôn hoặc đi nước ngoài.. thì sẽ khó khăn trong việc sang tên...

    - Do vậy, để giảm thiếu rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có Giấy chứng nhận thì phải thực hiện bằng các hình thức sau:

    + Hợp đồng đặt cọc;

    + Hợp đồng ủy quyền..;

    + Di chúc.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn