Hợp đồng thuê nhà

Tôi có cho thuê quán, hai bên kí hợp đồng một năm nhưng không có công chứng. Bây giờ hai bên xảy ra tranh chấp như sau:

Trong hợp đồng có ghi khi bên thuê hoặc bên cho thuê muốn lấy lại thì báo trước một tháng. Do tôi lấy lại làm việc riêng, sau thời gian vài tháng, bên thuê quay lại thuê tôi như mọi người xung quanh lúc đó tăng tiền thuê. Hai bên ổn thỏa.

Bây giờ bên thuê chuyển đi, tôi bắt bồi thường hư hại tài sản, hư hỏng hết nền nhà ( trong hợp đồng có ghi phải bồi thường khi hư hại), bên thuê không đồng ý, nên tôi dữ lại tiền cọc không trả. Bây giờ bên thuê quay ngược lại nói khi trước chưa hết hợp đồng mà tôi tăng tiền thuê nên tôi phải bồi thường vì chưa hết hạn hợp đồng mà tăng tiền. Nhưng thiết nghĩ, tôi đã lấy lại nhà cho thuê sau đó mấy tháng bên kia đòi cho thuê lại là đã một lần thuê mới. Tôi có vi phạm điều gì không? Tôi có được quyền giữ lại tiền cọc hay không?

Câu chuyện hơi lằng nhằng. Mong mọi người có thể giúp đỡ giải đáp. Cảm ơn rất nhiều.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

1. Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Như thông tin bạn cung cấp, hai bên đã thống nhất việc chấm dứt hợp đồng, bên thuê bàn giao lại nhà và thanh quyết toán tiền thuê nhà, tiền đặt cọc (nếu có) và thời gian chấm dứt đã được vài tháng. Như vậy, ngay cả trường hợp hai bên không ký văn bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thì việc thuê nhà cũng đã được coi là chấm dứt bằng một thỏa thuận miệng.

2. Việc bạn yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do làm hư hỏng nền nhà:

Hai bên cần căn cứ hợp đồng thuê (được hiểu là hợp đồng mới ký sau khi hợp đồng trước đã chấm dứt) để thực hiện.

Việc bên thuê lý luận rằng bạn vi phạm hợp đồng khi tự ý tăng tiền thuê nhà là không có căn cứ vì hai bên đã chấm dứt hợp đồng trước đó, bên thuê trả lại nhà và hai bên đã thanh lý xong các khoản tiền thuê nhà/đặt cọc. Hợp đồng sau được hai bên thiết lập đã có hiệu lực và Bên thuê phải bồi thường những phần hư hỏng của nhà là đúng quy định của pháp luật cũng như thỏa thuận trong hợp đồng.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe, bình an.

Trân trọng./.