Người cùng thừa kế không đồng ý bán đất

Xin chào! 
Tôi đang có một vấn đề về gia đình mà không biết phải giải quyết thế nào. 
Hiện nay nhà tôi có một người mẹ (người mẹ không còn minh mẫn) và 5 người con (3 con trai và 2 con gái), tôi là con trai trưởng. Bố đã mất gần 10 năm. Sổ đỏ bây giờ lấy tên mẹ. 5 anh em và mẹ đã đồng ý cách chia tài sản của bố để lại (là căn nhà với mẹ là người đứng tên sổ đỏ) và viết văn bản ký đầy đủ. 
Sau khi giao bán nhà, có người đến hỏi mua và ra giá. 4 người (2 con trai và 2 con gái) đã đồng ý chấp nhận bán với giá người đến hỏi mua đưa ra. Nhưng người con trai thứ 3 nhất quyết không đồng ý bán. Tôi muốn hỏi rằng là
1. Để có thể bán được nhà mà người con trai thứ 3 vẫn nhất quyết không đồng ý bán thì khi đưa ra tòa sẽ được giải quyết như nào?

2. Khi đưa ra tòa giải quyết tranh chấp nếu tòa chấp thuận cho bán thì sẽ chia theo văn bản 5 anh em và mẹ đã ký kết hay chia theo như nào?

3. Liệu có trường hợp tòa không chấp thuận cho bán không? 

Gia đình chúng tôi mong nhận được sự phản hồi từ các luật sư.

Tôi xin cảm ơn!

Chào bạn,

Mình xin có một vài ý kiến như sau:

1. Căn nhà có sổ đỏ đã đứng tên mẹ của bạn, tức là mẹ của bạn là chủ sở hữu của căn nhà. Vậy nên mọi giao dịch mua bán nhà là thuộc quyết định của mẹ bạn, và hợp đồng mua bán nhà phải có sự đồng ý, chữ ký của mẹ bạn. Nếu mẹ bạn không còn minh mẫn thì phải có văn bản ủy quyền lại cho 05 người con hoặc bạn cho việc mua bán nhà đó.

2. Vì bạn và 4 người anh em còn lại không là chủ sở hữu căn nhà nên không có quyền quyết định trong việc mua bán nhà. Vậy nên cũng không có lý do gì để đưa ra tòa giải quyết vấn đề này cả. Bạn có thể khởi kiện ra tòa giải quyết tài sản thừa kế là căn nhà nếu căn nhà trước đây là tài sản riêng của bố bạn và bạn không có văn bản thỏa thuận đồng ý chia tài sản theo cách chia của bố bạn. Nhưng theo mình, nếu 05 anh em đã có sự thống nhất đồng ý với nhau và  đây là việc trong nội bộ gia đình thì nên tìm cách giải quyết trong gia đình.

Thân chào.

anh nên hỏi con anh xem, 02 người đó hộ khẩu ở đâu thì khởi kiện tại tòa án nơi huyện đó. và anh cũng cần xem lại  nếu tính thời gian vay là tháng 10/0211 thì đã hết thời hiệu khởi kiện (quá 2 năm), còn nếu thỏa thuận trả sau 8 tháng, tức đến sau tháng 6/2014 nếu không kiện thì không thể thưa kiện được

Đối với trường hợp bạn đã hỏi, vì nhà đất này được bố mẹ để lại cho những người con được thừa kế mà không nói rõ chia phần ra sao thì mỗi người con sẽ được một phần bằng nhau trên tổng giá trị tài sản đất và nhà, tức là mỗi người đều có quyền ngang nhau trong việc quyết định bán căn nhà này hay không. Do đó, nếu có người đồng thừa kế không đồng ý bán đất thì dù được tất cả người con còn lại đồng ý, việc chuyển nhượng mua bán căn nhà cũng không thể thực hiện. Nếu muốn bán căn nhà này, những người anh em trong gia đình phải thỏa thuận thống nhất về việc bán hay không và phải được sự đồng ý của tất cả những người hưởng di sản thừa kế đối với quyền sử dụng đất.

Sau khi thống nhất ý kiến trong gia đình, các bạn có thể đến văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế và chuyển nhượng đất.

Mượn thì có quyền kiện đòi lại Việc ngân hàng cho vay hay không là do mối quan hệ giữa người vay với bên tín dụng, có thể do có quan hệ hoặc đã nhận hối lộ thì tín dụng sẵn sàng cho vay mà không cần phải thẩm định

đất quy hoạch vẫn có thể vay !