Vay nợ ngân hàng đã thế chấp nhà và đất, nay không còn khả năng chi trả

Luật sư ơi! Cho e hỏi, hiện nay nhà em đã nợ ngân hàng đã thê chấp nhà ở và đất nay không có khả năng chi trả nữa, và mới đây có người lại nhà em hỏi mua nhà với giá là 2tỷ400 nhà em có ý định bán nhưng phải hỏi qua ý kiến ngân hàng là có bán được hay không, em muốn hỏi luật sư là nếu ngân hàng không chịu cho người mua mua ở mức giá đó, nhà em phải làm sao có thể kêu ngân hàng mua lại được không? vì nhà em không còn khả năng chi trả nữa (cả lãi lẫn vốn). Nếu bán được nhà 2tỷ400 thì nhà em vẫn còn thiếu lại ngân hàng 1tỷ100. Có cách nào giải ngân cho nhà em được không ạ?

cho em hỏi thêm là ngân hàng cứ tiếp tục kì kèo không lấy nhà mà nhà em cũng không có khả năng trả lãi nữa thì tổng nợ có tăng lên không ạ? và có cách nào để ngân hàng lấy nhà để giải quyết bớt 1 phần nợ cho nhà em không? nhà em vẫn còn thế chấp đất trong ngân hàng 

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

Đây là trường hợp mà quyền sử dụng của chủ sử dụng bất động sản bị hạn chế theo quy định tại Điều 273 và Điều 275 Bộ luật Dân sự. Các Điều luật này quy định như sau:

Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Trong trường hợp này phần đất đang được sử dụng làm ngõ đi chung của hai nhà phía trong không thuộc một thửa đất của gia đình bạn và cũng không phải là ngõ đi chung như bạn nêu, nên việc điều chỉnh vị trí ngõ đi cần phải có sự thống nhất của tất cả đồng thời không gây thiệt hại cho nhau.

Ngõ đi ở đây cũng không nằm trong phạm vi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn nên cũng rất khó để có thể buộc họ phải chấp nhận yêu cầu của gia đình bạn.

Để giải quyết sự việc này trước hết bạn cần liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để xác minh tính chất pháp lý của ngõ đi đó một cách rõ ràng. Trường hợp ngõ đó không phải là đất công thì gia đình bạn sẽ phải tiếp tục thương lượng với hai hộ phía trong. Ngược lại nếu đó là đất công thì gia đình bạn không thể yêu cầu thay đổi lối đi đó được.

Rất tiếc chỉ với những thông tin cơ bản bạn nêu Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết được.

Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

Chúc bạn khỏe và thành công!

Luật sư Dương Văn Mai - Tổng đài Tư vấn pháp luật 19006281