Có được yêu cầu mức bồi thường lớn hơn mức đã thỏa thuận

Kính chào luật sư!

Tôi có thuê nhà của một người để ở và bán tạp hóa có lập hợp đồng thuê nhà đàng hoàng. Nay chưa đến hạn còn hơn 2 năm mà họ lấy lý do để đòi lại, trong hợp đồng ghi là họ phải bồi thường 10% hợp đồng. Tuy nhiên nếu giờ trả nhà lấy tiền bồi thường như thế thì tôi bị thiệt hại nhiều quá tôi hỏi Luật sư nếu tôi có được yêu cầu bên đó bồi thường thêm cho tôi được không mặc dù hợp đồng ghi là 10% nhưng tôi muốn được bù đắp để hạn chế phần nào thiệt hại.

Tôi xin cảm ơn Luật sư rất nhiều!

Ở đây chúng ta cần phải làm rõ vấn đề " phạt vi phạm " và " bồi thường thiệt hại " 
PHẠT VI PHẠM hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên về mức phạt được ghi trong hợp đồng về việc không hoàn thành nghĩa vụ của một trong các bên. 
BỒI THƯƠNG THIỆT HẠI là mức bồi thường mà bên vi phạm nghĩa vụ phải trả cho bên bị thiệt hại bởi hành vi " không hoàn thành nghĩa vụ " của bên vi phạm nghĩa vụ. 

Trong trường hợp này của bạn, việc bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn được coi là " không hoàn thành nghĩa vụ" của bên thuê nhà. Do đó hành vi này sẽ phải chịu mức phạt là 10% giá trị của hợp đồng như đã nêu trong hợp đồng. 
Ngoài ra, việc vi phạm nghĩa vụ đó của bên thuê nhà đã gây thiệt hại trực tiếp cho bạn ( tức bên cho thuê ) đó là mất đi nguồn thu nhập từ việc co thuê nhà trong những tháng còn lại của thời hạn 2 năm thuê nhà. Theo quy định của BLDS 2005 tại: 

Ðiều 422. Thực hiện hợp đồng có thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải nộp phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại; nếu không có thỏa thuận trước về mức bồi thường thiệt hại thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.

Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận về bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm.

Theo đó, nếu trong hợp đồng của bạn có thỏa thuận về việc phải bồi thường thiệt hại mà không có mức bồi thường thiệt hại thì bên thuê nhà phải bồi thường toàn bộ thiệt hại cho phía bạn. Còn nếu nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận về việc bồi thường thiệt hại thì bên thuê nhà không phải bồi thường thiệt hại gì cho bạn mà chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm hợp đồng cho bạn.
Thân chào